Appartement F2 à Kembs de 45,11 m² avec balcon et parking couvert

Situé dans la charmante commune de Kembs, à proximité du canal de Huningue et du port de plaisance, cet agréable appartement au sein d’une petite copropriété résidentielle offre un espace lumineux et pratique. Au premier étage, ce spacieux et lumineux appartement F2 de 45,11 m² comprend une cuisine équipée ouverte sur le salon / séjour donnant accès à un balcon en L d’environ 20,15 m², une chambre de 11,85 m², ainsi qu’une salle de bains carrelée équipée d’une baignoire, d’une vasque simple avec meuble de rangement, d’un porte-serviettes électrique et d’un WC. En complément, une place de stationnement couverte est incluse. Le logement est actuellement loué non meublé, avec un bail en cours, pour un loyer mensuel de 539 € plus 85 € de charges récupérables. La commune dispose d’écoles maternelles et primaires, d’une école alternative, d’un périscolaire et d’autres commodités. La proximité des axes autoroutiers ainsi que des frontières suisses et allemandes facilite la mobilité. La propriété a été construite en 2016 et bénéficie d’une isolation et d’une performance énergétique favorables, classée en catégorie B pour la consommation énergétique. Pour connaître les risques liés à ce bien, consulter le site Géorisques.

- Ce logement de 45,11 m², construit en 2016, est idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition, avec un loyer actuel de 539 € + 85 € de charges mensuelles.
- Situé au premier étage d’une petite copropriété résidentielle, il bénéficie d’un balcon en L d’environ 20,15 m², parfait pour profiter des beaux jours.
- La pièce de vie principale de 19,31 m², combinée à la chambre de 11,85 m², offre un espace lumineux et confortable, parfaitement optimisé pour la vie quotidienne.
- La construction récente, associée à une classe énergie B et une consommation estimée entre 198.14 € et 404.57 €, assure une bonne performance énergétique et des coûts maîtrisés.
- La localisation à proximité des axes autoroutiers, des frontières suisses et allemandes, ainsi que la proximité des écoles et commodités, facilite autant la vie quotidienne que la mobilité.