Appartement F2 à Montreuil près du métro Dhuys – Investissement locatif
Appartement F2 à Montreuil près du métro Dhuys – Investissement locatif
Description
À moins de 20 minutes du centre de Paris, cet appartement F2 idéal pour un investisseur se situe à Montreuil, à proximité de la nouvelle station de métro Dhuys sur la ligne 11. Situé au deuxième étage d’un immeuble de 5 étages, il offre une superficie d’environ 41 m². L’espace principal comprend une cuisine ouverte et un coin salon d’environ 18 m², tandis qu’une chambre et une salle de douche complètent le logement. Le bien dispose également d’une cave au rez-de-chaussée et d’un garage en box privé. Actuellement loué depuis août 2023 à un locataire sérieux, cet appartement représente une excellente opportunité pour un placement immobilier. Une isolation intérieure des murs est à prévoir pour atteindre la classification D, avec un budget approximatif de 3 000 euros.
En résumé
- Cet appartement F2 de 41 m², situé au deuxième étage d’un immeuble de 5 étages, est actuellement loué depuis août 2023 avec un locataire sérieux, ce qui en fait une excellente opportunité d’investissement immédiat.
- Il dispose d’un espace de vie de 18 m² environ combinant cuisine et coin salon, une chambre séparée, et une salle de douche, le tout dans un secteur stratégique à moins de 20 minutes du centre de Paris.
- Le bien est équipé d’une cave au rez-de-chaussée et d’un garage en box privé, ce qui garantit un stationnement sécurisé.
- Son prix de vente est de 199 000 euros, avec un prix net vendeur de 189 000 euros, offrant une rentabilité potentielle intéressante compte tenu de la stabilité locative.
- La classification énergétique F, avec une estimation de coût entre 870 et 1 210 euros, indique un investissement à surveiller pour optimiser la consommation.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 7:25 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-10351
- Prix: 199 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 41 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1976
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 344 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 57 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/08/2023
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 870 € - 1 210 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 344
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
344 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 189 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 000 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Montreuil
- Code Postal 93100
- Quartier/Secteur 15 km autour de la reole, 25 km autour la reole
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
