Appartement F2 de 38,19 m² à Saint-Étienne, idéal primo-accédants ou investisseurs

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement F2 lumineux de 38,19 m² situé au premier étage d’une petite résidence sécurisée de 4 étages à Saint-Étienne, quartier Châteaucreux, est proche des commodités, des transports en commun (bus, gare à 5 minutes) et des accès autoroutiers. Composé d’une entrée de 4,62 m² avec deux placards, d’un séjour de 12,33 m², d’une kitchenette équipée ouverte sur le salon (refaite en 2023) avec meubles hauts et bas, plaques électriques et espace pour lave-vaisselle, d’une chambre de 10,10 m², d’une salle d’eau de 5,24 m² avec WC, ainsi que de plusieurs placards et d’une cave. L’appartement dispose de double vitrage PVC avec volets manuels en bois, chauffage individuel électrique (convecteurs anciens et sèche-serviette), radiateur gaz dans la pièce principale, interphone, fibre optique. La classe énergétique est D (247), avec des coûts annuels d’énergie estimés entre 1000 et 1390 euros. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 515 euros, et l’appel de fonds mensuel pour 2024 est de 37,80 euros. La copropriété, construite en 1958, comprend 17 lots à usage d’habitation, avec 4 lots vendus représentant 43/1000èmes des parties communes. Aucune procédure en cours. Prix de vente : 59 900 euros, honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement F2 de 38,19 m², situé au premier étage d'une résidence sécurisée, est idéal pour un primo-accédant ou un investisseur, avec une proximité immédiate des commodités, des transports, et des accès autoroutiers à seulement 5 minutes à pied de la gare et des bus.
- La refonte de la kitchenette en 2023 offre un espace moderne avec meubles, plaques électriques, et espace pour une petite machine à laver la vaisselle, tout en conservant une luminosité optimale dans le séjour de 12,33 m².
- La chambre de 10,10 m² et la salle d’eau de 5,24 m² avec WC, offrent un confort pratique, complété par plusieurs placards intégrés pour optimiser le rangement.
- Le chauffage individuel électrique, avec convecteurs et sèche-serviette, ainsi que le double vitrage PVC avec volets manuels, garantissent une bonne isolation thermique et un coût d’énergie estimé entre 1000 et 1390 euros par an.
- La copropriété datant de 1958, comporte 17 lots, avec une quote-part de 43/1000èmes des parties communes, et un prix attractif de 59 900 euros, honoraires compris, sans procédure en cours.