Bel appartement F3 avec jardin privatif à Unieux – Idéal investisseur ou premier achat
Bel appartement F3 avec jardin privatif à Unieux – Idéal investisseur ou premier achat
Description
Uniex, dans un quartier calme et résidentiel, découvrez cet appartement de type F3 situé au premier étage d’un petit immeuble sans ascenseur. D’une superficie de 69,98 m², il est traversant et bénéficie d’un jardin privatif d’environ 220 m². Il se compose d’une entrée/degré (5,56 m²), d’un espace cuisine/séjour lumineux de 32,27 m² doté d’un petit balcon, de deux chambres de 12,71 m² et 10,15 m², d’une salle de bains de 6,74 m², d’un WC de 1,22 m² et d’une buanderie de 0,92 m². Stationnement facile et gratuit. La rénovation récente, le toit neuf de 2023, le chauffage électrique individuel, le double vitrage bois, ainsi que l’absence de charges (sauf la quote-part d’assurance d’environ 5€/mois) en font une option idéale pour un premier achat ou un investissement locatif potentiel estimé à 650€/mois. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 535€/an. Ce logement vacant propose un potentiel locatif annuel de 7 800€. Actuellement en monopropriété avec division en cours. DPE : D-189 / GES : 6. Estimation annuelle des coûts énergétiques : entre 830€ et 1 160€. Prix de vente : 89 900 €, comprenant 6 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (soit 7,15%), net vendeur 83 900 €. Contact : Samuel DE SOUSA, agent immobilier indépendant enregistré au RSAC de Saint-Étienne sous le numéro 79256648100018. Tout notre catalogue et tarifs sur notre site internet.
En résumé
- Ce F3 de 69,98 m², situé au premier étage d’un petit immeuble sans ascenseur, offre un espace traversant avec une luminosité optimale, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Son jardin privatif d’environ 220 m² vous assure un espace extérieur immédiat, parfait pour profiter en toute tranquillité.
- La rénovation récente, la toiture neuve de 2023 et le chauffage électrique individuel garantissent un achat sans travaux à prévoir, avec des charges très limitées (quote-part d’assurance d’environ 5€/mois).
- Vous avez une possibilité d’estimer un potentiel locatif de 650€/mois, soit 7 800€/an, une belle opportunité pour rentabiliser rapidement votre investissement.
- Avec un prix de vente à 89 900 €, dont 6 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, c’est une affaire attractive pour concrétiser rapidement votre projet immobilier.
Détails
Mis à jour le août 14, 2025 à 1:58 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-125014
- Prix: 89 900 €
- Surface du Bien: 69.98 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 189 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/03/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 830 € - 1 160 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 189
- A+
- A
- B
- C
-
189 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 83 900 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 89 900 € (7.15% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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