Appartement T2 à Lyon 2ème – Quartier Ainay, investissement locatif
Description
Idéal pour un investisseur, cet appartement T2 situé rue Condé, dans le quartier prisé d’Ainay à Lyon 2ème, offre un charme de l’ancien avec des volumes atypiques, des rangements intégrés et une belle luminosité. Au 4ème étage d’une copropriété sans ascenseur, il mesure 37,75 m² Carrez (42,49 m² hab.), en très bon état général. Il comprend une entrée, une salle d’eau moderne avec WC, une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, et un salon séparé avec mezzanine. Loué non meublé jusqu’au 25 février 2028 avec un loyer mensuel de 700,61 € hors charges, cet appartement génère un rendement de 4,8 %. La copropriété comporte 81 lots, avec des charges annuelles de 726,67 € et une taxe foncière de 455 €. Classe énergie D et classe climat B. Un placement patrimonial sécurisé dans un secteur recherché.
En résumé
- Ce T2 de 37,75 m² Carrez, situé au 4ème étage d’une copropriété de 81 lots, est en très bon état général, avec un charme de l’ancien et des volumes atypiques qui maximisent l’espace.
- Il est loué non meublé jusqu’au 25 février 2028, avec un loyer mensuel de 700,61 € hors charges, ce qui vous garantit un rendement locatif de 4,8 %, idéal pour un placement sécurisé.
- La résidence se trouve dans le secteur très recherché d’Ainay, à deux pas de la place Carnot, ce qui offre une forte demande locative et une valeur patrimoniale certaine.
- La copropriété a des charges annuelles de 726,67 € et une taxe foncière de 455 €, ce qui contribue à un coût d’exploitation maîtrisé comparé à la qualité de la localisation et du bien.
- Avec un classement énergétique D et une classe climat B, cet appartement présente également une gestion énergétique performante, assurant un confort optimal tout en limitant les coûts d'énergie.
Détails
Mis à jour le avril 14, 2026 à 11:51 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4328680
- Prix: 175 000 €
- Surface du Bien: 37.75 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1946
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 219 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 820 € - 1 140 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 219
- A+
- A
- B
- C
-
219 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 81
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 727 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 175 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 175 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
