Appartement 2 pièces à vendre à Mainvilliers — Investissement locatif idéal

Découvrez cette opportunité idéale pour les investisseurs dans une résidence parfaitement saine construite en 2015. Ce appartement de 2 pièces en excellent état se trouve à proximité immédiate des commerces et à seulement 15 minutes à pied de la gare. Il comprend une superficie totale de 39,90 m², une entrée, un séjour avec cuisine américaine équipée, une chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une loggia offrant une vue dégagée. La résidence, bien entretenue, dispose d’un ascenseur et d’un parking en sous-sol. Sa localisation stratégique permet un accès facile aux transports, écoles, collèges et établissements de santé. Rendement brut estimé : 5%, loyer potentiel : 580€/mois en location meublée ou 550€ en location nue. Charges mensuelles : 27€, taxe foncière : 1005€, avec un effort de trésorerie à environ 245€ après déductions. La copropriété comporte 307 lots, aucune procédure en cours, avec une consommation énergétique classée C. Le bien est idéal pour un investissement locatif dans un secteur bien desservi et sécurisé.

- Cet appartement de 39,90 m², construit en 2015, est situé dans une résidence saine, entretenue, avec un ascenseur et un parking en sous-sol, idéal pour une location stable et sécurisée.
- Son rendement brut estimé est de 5 %, avec un loyer potentiel de 580€/mois en location meublée ou 550€ en location nue, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement.
- La taxe foncière s'élève à 1005€, et vos charges mensuelles seront de seulement 27€, avec un effort de trésorerie d'environ 245€ par mois après déduction des charges et impôts.
- La localisation est stratégique : à 5 minutes à pied des arrêts de bus, commerces, écoles maternelles et élémentaires, avec un accès facile aux collèges et établissements de santé en quelques minutes en voiture.
- La consommation énergétique est classée C, avec des coûts estimés entre 300 et 470 € par an, un critère important pour la rentabilité et la performance énergétique de votre investissement.