Appartement à vendre à Saint-Étienne secteur musée de la Mine, 35 m², bon investissement

Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Contactez Emilio. Situé à Saint-Étienne, dans le secteur du musée de la Mine, cet agréable T1 bis de 35 m², actuellement loué pour un investissement, se trouve au 3ème étage d’une copropriété bien tenue avec ascenseur. Il comprend un hall avec rangement, un séjour avec alcôve et balcon, une cuisine séparée semi équipée, une salle d’eau avec WC, double vitrage, chauffage collectif au gaz, interphone, parking privatif, et une cave. La rue est calme et proche des transports en commun et des axes routiers. Le locataire paye un loyer de 332,65 € + 80 € de charges. La taxe foncière est de 643 €. Ce bien est idéal pour un investisseur, avec un bail en place depuis le 3 juin 2019 et une gestion assurée par IMMO DE FRANCE. À proximité immédiate, vous trouverez des arrêts de bus et de tramway, une école élémentaire, un restaurant, ainsi que plusieurs commerces, parcs, jardins et médecins à moins de 10 minutes à pied. En voiture, l’hôpital est à seulement 10 minutes. L’appartement est éligible à l’internet haut débit et à la fibre optique. La copropriété compte 32 lots, aucune procédure en cours. Classe énergie D, classe climat D. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 690 € et 980 € (abonnements compris) pour les années 2021-2023. Les informations relatives aux risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.

- Ce T1 bis de 35 m² est actuellement loué, avec un loyer mensuel de 332,65 € + 80 € de charges, ce qui vous assure un revenu immédiat dès l'acquisition.
- Situé au 3ème étage d’une copropriété bien entretenue avec ascenseur, il dispose d’un balcon de 4 m², d’une cave et d’un parking privatif, offrant confort et praticité.
- La localisation est stratégique : à moins de 10 minutes à pied de commerces, écoles, parcs, jardins, et un hôpital accessible en 10 minutes en voiture, tout en étant dans une rue calme.
- La copropriété de 32 lots n’a aucune procédure en cours, ce qui sécurise votre investissement.
- Avec une classe énergétique D et une estimation des dépenses annuelles d’énergie entre 690 € et 980 €, ce bien est peu énergivore, idéal pour un investissement rentable à long terme.