Appartement F3 bis à Schiltigheim – Opportunité d’investissement locatif avec travaux pour valorisation
Appartement F3 bis à Schiltigheim – Opportunité d’investissement locatif avec travaux pour valorisation
Description
Situé à Schiltigheim, cet appartement de type F3 bis de 57,75 m² situé au rez-de-chaussée d’une maison traditionnelle des années 1930 représente une opportunité d’investissement intéressante. Loué depuis 13 ans à la même famille, il génère un revenu mensuel de 560 € charges comprises. Le propriétaire, âgé, souhaite vendre car il ne souhaite plus gérer la location ni réaliser de travaux de rénovation. L’appartement comprend un salon, une cuisine indépendante, un WC, une salle de douche et trois chambres en enfilade, avec une cave complète. La résidence, très bien entretenue, se compose de seulement trois lots principaux et offre des parties communes lumineuses avec un bel escalier en bois, une cour pour le rangement de vélos ou poussettes. La taxe foncière s’élève à 654 €, et les charges de copropriété sont faibles, principalement liées à l’assurance de l’immeuble. La consommation énergétique de l’appartement est actuellement classée en F, électrique, avec un coût annuel estimé entre 1660 € et 2290 €, mais un potentiel de travaux évalué à 25 000 € permettrait d’améliorer la classe énergétique à B, réduisant considérablement les dépenses. Le logement est déjà occupé, mais des rénovations seraient avantageuses pour augmenter la valeur locative. Parfait pour un investisseur à la recherche d’un placement sûr, dans un secteur prisé, à proximité de la place de Haguenau à Strasbourg.
En résumé
- Cet appartement de 57,75 m², loué depuis 13 ans à la même famille pour 560 € par mois charges comprises, vous garantit une rentabilité sécurisée dès l’achat.
- La taxe foncière est modérée à 654 €, et les charges de copropriété sont faibles, principalement liées à l’assurance de l’immeuble, vous permettant d’optimiser vos coûts.
- Le logement présente un fort potentiel de valorisation : sa classification énergétique actuelle en F pourrait être améliorée à B grâce à 25 000 € d’investissement, réduisant drastiquement vos dépenses énergétiques.
- Situé dans une maison traditionnelle des années 1930, dans un environnement calme et bien entretenu, en plein cœur de Schiltigheim, à proximité immédiate de Strasbourg.
- La configuration du bien, avec un salon, une cuisine indépendante, trois chambres en enfilade et une cave, facilite la gestion locative ou une éventuelle rénovation pour augmenter la valeur du bien.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 12:45 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-393013
- Prix: 105 000 €
- Surface du Bien: 57.8 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 3
- Garages: non
- Année de Construction: 1904
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 375 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/02/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 660 € - 2 290 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 375
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
375 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 105 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 105 000 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Strasbourg
- Code Postal 67000
- Quartier/Secteur Capendu + 10km
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
