Investissement LMNP à Varaville – Appartement meublé de 28,38 m² avec rendement de 6,26%
Investissement LMNP à Varaville – Appartement meublé de 28,38 m² avec rendement de 6,26%
Description
Nous proposons un appartement T2 meublé situé à Varaville, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce bien offre de nombreux avantages fiscaux ainsi qu’un revenu locatif sécurisé, avec un bail en cours jusqu’au 30/09/2029. D’une surface de 28,38 m², il se trouve au premier étage d’une copropriété de 100 lots, construite en 1996, en bon état. La gestion locative est assurée par GOELIA, simplifiant l’investissement. Le prix de vente s’élève à 87 800 €, avec un loyer annuel garanti de 5 505 € HT, offrant un rendement locatif brut de 6,26 %. Les charges annuelles s’élèvent à 610 €, la taxe foncière est de 810 €. La résidence n’est pas située en zone agricole ou à forte densité. Cet investissement permet de bénéficier d’un régime fiscal attractif grâce à l’amortissement, à la déduction des charges, tout en garantissant une gestion simplifiée par le bail commercial. Ne manquez pas cette opportunité d’investir sereinement dans un bien à fort potentiel locatif sécurisé.
En résumé
- Vous investissez dans un appartement T2 meublé de 28,38 m², situé à Varaville, qui bénéficie d’un bail commercial en cours jusqu’au 30/09/2029, garantissant un revenu locatif sécurisé.
- Le prix de ce bien est de 87 800 €, avec un loyer annuel garanti de 5 505 € HT, ce qui vous offre un rendement locatif brut de 6,26 %, un excellent rapport pour un investissement sécurisé.
- La gestion locative est assurée par GOELIA, ce qui simplifie considérablement la gestion et vous permet de profiter d’un régime fiscal attractif grâce à l’amortissement et la déduction des charges.
- La copropriété compte 100 lots, sans procédure en cours, et vous bénéficiez d’un diagnostic énergétique classé en « E » avec une consommation estimée entre 920 € et 1310 €, confirmant la conformité aux réglementations en vigueur.
- Vous faites un placement solide dans une zone non agricole, sans charges annuelles de copropriété, avec une taxe foncière de 810 €, ce qui optimise encore la rentabilité de votre futur investissement.
Détails
Mis à jour le juin 26, 2026 à 4:38 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4395137
- Prix: 87 800 €
- Surface du Bien: 28.38 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1996
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 261 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 920 € - 1 310 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 261
- A+
- A
- B
- C
- D
-
261 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 87 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 87 800 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
