Appartement 2 pièces à Vienne centre-ville avec locataire en place

Situé en plein centre-ville de Vienne (38200), cet appartement de type 2 d’environ 35 m², entièrement rénové en 2022, est idéal pour un investissement locatif. Situé au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue, il comprend une pièce à vivre de 23 m² avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et un WC. Actuellement loué à 510 € par mois jusqu’au 27 février 2028, il bénéficie d’une localisation privilégiée à proximité des commerces, des arrêts de bus et de la gare SNCF. Le chauffage électrique est individuel. La taxe foncière s’élève à 321 €, et les charges trimestrielles de copropriété à 146 € (incluant 13 € pour le fonds travaux). La performance énergétique est classée E selon le DPE, avec une consommation énergétique estimée entre 660 et 940 kWh/an. Prix affiché, honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 35 m², entièrement rafraîchi en 2022, est situé au dernier étage d'une petite copropriété bien tenue, ce qui garantit une bonne isolation et peu de nuisances sonores.
- Il est actuellement loué à 510 € par mois jusqu’au 27 février 2028, ce qui vous assure une rentabilité immédiate dès l’achat, avec un loyer stable à long terme.
- La localisation en centre-ville de Vienne, à proximité des commerces, des bus et de la gare SNCF, facilite la vie quotidienne et la valorisation de votre investissement.
- Le coût total, avec un prix affiché de 89 000 € et une taxe foncière de 321 €, offre une opportunité d’acquisition à un prix compétitif pour du locatif.
- Avec une consommation énergétique classée E, le chauffage électrique individuel est simple à gérer, et la possibilité de louer en l’état sécurise votre investissement.