Grande maison familiale de 275 m² à Bonnat avec studio indépendant

Votre Petite Agence GUERET propose à la vente une belle maison familiale d’une superficie de 275 m², idéalement située au cœur de Bonnat, à proximité immédiate de toutes commodités. Parfaite pour une grande famille ou un projet d’investissement grâce à son studio indépendant. La maison, construite en 1900, offre de grands volumes avec au rez-de-chaussée une entrée menant à une vaste pièce à vivre de 55 m² avec cuisine ouverte, un espace de réception, 3 chambres, une salle d’eau et un WC. À l’étage, 5 autres chambres avec WC et salle d’eau. Le sous-sol total comprend un double garage, une cave, une buanderie, une chaufferie et des espaces de stockage. La propriété dispose également d’un studio indépendant, idéal pour une profession libérale. La chaudière à granulés neuve avec silo de 3 tonnes garantit le chauffage. Des travaux de rafraîchissement, notamment de peintures, sont à prévoir. Le terrain clos mesure 1200 m².

- Cet appartement de 3 chambres et d'une surface Carrez de 81,25 m², situé en rez-de-jardin, offre un agencement pratique avec une pièce principale, une cuisine aménagée, et deux salles d'eau pour plus de confort.
- Vous bénéficiez d’un jardin privatif associé à un garage de 30 m², ainsi que deux stationnements extérieurs privatifs, parfaits pour accueillir famille ou visiteurs.
- La localisation est idéale : à 100 mètres de la gare RER C, proche des écoles maternelle et primaire, ainsi que du parc de l'Orge, permettant un accès facile aux commodités.
- La construction date de 1929, avec un diagnostic énergétique en classe E et une consommation estimée de 297, assurant un confort moderne tout en maîtrisant la consommation énergétique.
- Le prix de vente est fixé à 205 000 €, avec une taxe foncière de 1 422 €, et des charges annuelles moyennes de 2 010 € (soit environ 167,5 € par mois), ce qui représente un excellent rapport qualité/prix pour ce secteur.