Appartement 3 pièces à Vienne – Résidence calme avec parking et terrasse

À vendre à Vienne (38200), dans le quartier paisible de Saint Benoit, cet appartement de 3 pièces d’une superficie de 78 m² Carrez en rez-de-jardin, accompagné de deux places de stationnement privatives. Situé dans une maison semi-récente construite en 2006, cet appartement en excellent état est fonctionnel et bien équipé, idéal pour une vie familiale ou un investissement locatif, avec un loyer potentiel de 920 € par mois (bail à l’appui). La résidence offre un cadre agréable, proche de la campagne tout en étant à seulement 5 minutes du centre-ville. Les commodités telles que écoles, transports en commun (bus à 200 m, gare à 6 min) et commerces (Berardier, restaurants, épiceries) sont accessibles rapidement. Les pièces principales comprennent un séjour, une cuisine équipée de 45 m², deux chambres avec penderies de 12,2 m² et 11,2 m², une salle d’eau avec WC de 4,3 m², et une terrasse de 36 m². Les caractéristiques techniques incluent un chauffage par pompe à chaleur air/air (2022), un cumulus récent (2022), un bâtiment de 2006, entièrement carrelé, avec un double vitrage, une classe énergétique C (156 kWh/m²/an) et une classe émission de gaz à effet de serre C (29 Kg CO2/m²/an). Le bien dispose de deux places de parking privatives. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 240 €, réparties entre seulement deux lots, sans procédure en cours. La localisation de ce bien offre une excellente accessibilité aux axes autoroutiers A7N et N7, à moins de 5 km, et se situe à proximité immédiate des écoles et des transports en commun. La performance énergétique et climatique est favorable, répondant aux normes actuelles.

- Cet appartement de 78 m² Carrez en rez-de-jardin est situé dans une maison semi-récente de 2006, en parfait état, avec deux chambres équipées de penderies, idéal pour une vie familiale ou un investissement locatif avec un loyer de 920 € par mois en

2025.
- Il dispose d’une terrasse de 36 m², d’un chauffage par pompe à chaleur air/air révisé en 2022, et d’un cumulus récent également de 2022, garantissant confort et performance énergétique classe C (156 kWh/m²/an).
- La proximité immédiate des écoles, un arrêt de bus à 200 m, la gare à 6 min et l’accès facile à l’autoroute N7 ou A7N en moins de 5 km, facilitent votre quotidien et vos déplacements.
- Deux places de parking privatives sont incluses, ce qui évite toute problématique de stationnement, un vrai avantage dans cet environnement résidentiel calme.
- La copropriété se compose de seulement 2 lots, avec des charges annuelles faibles de 240 €, sans procédure en cours, assurant tranquillité et simplicité de gestion.