Charmant studio avec balcon au centre de Nancy, proche gare et transports

Charmant appartement situé en plein centre de Nancy, idéal pour première acquisition ou investissement locatif. Situé dans le quartier Croix de Bourgogne, à proximité immédiate de la gare et des transports en commun, cet appartement de 32 m² au deuxième étage avec ascenseur bénéficie d’un environnement calme et d’un balcon de 4 m² offrant une vue agréable. Il se compose d’une entrée avec rangements, d’une salle de bain avec toilettes, d’une pièce principale combinant espace de vie et chambre, ainsi qu’une cuisine équipée ouverte. Le chauffage électrique individuel, l’électricité neuve, le ballon d’eau chaude récent, l’interphone et un local à vélos complètent ses équipements. Actuellement loué jusqu’au printemps 2026, il offre un potentiel pour l’achat principal ou l’investissement locatif ou touristique. Situé dans une copropriété de 96 lots, sans procédure en cours, avec une classe énergie D et une classe climat B. La consommation d’énergie annuelle estimée pour un usage standard varie entre 640 € et 900 € en tenant compte des abonnements, selon les données des années 2021 à 2023. Des informations complémentaires sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez votre conseiller chez Esprit Vif Immobilier pour plus de détails.

- Cet appartement de 32 m², situé dans le quartier Croix de Bourgogne à Nancy, bénéficie d’un emplacement idéal à deux pas de la gare et des transports en commun, parfait pour un investissement ou une première acquisition.
- Son atout majeur est son balcon de 4 m², offrant un espace extérieur calme, idéal pour profiter de l’environnement urbain tout en restant au calme.
- La copropriété compte 96 lots, mais aucune procédure en cours, garantissant une gestion saine et sereine pour votre futur investissement.
- Son chauffage électrique individuel, la rénovation récente de l’électricité et du ballon d’eau chaude, ainsi qu’un local à vélos, apportent un confort moderne, prêt à habiter ou louer.
- Actuellement loué jusqu’au printemps 2026, ce bien offre une rentabilité immédiate ou une sécurité d’occupation pour un premier achat immobilier.