Appartement T1 à Nantes Centre Canclaux – Investissement ou premier achat

Exclusivité Nantes Centre – T1 d’environ 25m2 situé au rez-de-chaussée, idéal pour investissement, premier achat ou pied à terre. Composé d’une entrée, pièce principale avec parquet et placard, cuisine séparée aménagée et semi-équipée, salle d’eau avec WC. Le bien comprend également un grenier, une cave, un local à vélos commun et un jardinet partagé. Situé à proximité immédiate des transports, commerces et écoles, cet appartement nécessite des travaux de rénovation énergétique. Possibilité d’usage professionnel. Prix de vente : 89 999 € HAI, dont 7.5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Diagnostic de performance énergétique classé G (612 kWh/m2/an) et GES classé C (20 kg CO2/m2/an). Consommation annuelle estimée entre 1 030 et 1 390 € selon les index de 2021. Ce bien est une excellente opportunité pour investisseur, premier achat ou pied à terre dans un secteur très prisé.

- Cet appartement de 25m² situé en plein centre-ville de Nantes dans le quartier Canclaux offre une localisation idéale, avec transports, commerces et écoles à pied, ce qui est un vrai plus pour la vie quotidienne ou la location.
- Au rez-de-chaussée, il dispose d'une pièce principale parquetée avec un placard, une cuisine séparée aménagée et semi-équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, ce qui optimise l’espace et la praticité.
- Vous bénéficiez également d’une cave et d’un grenier pour le rangement, un local vélo commun et un jardinet partagé, parfaits pour la vie quotidienne ou pour valoriser votre investissement.
- Son prix de 89 999 € HAI, avec une estimation de consommation annuelle entre 1030 € et 1390 €, offre un bon rapport qualité/prix pour un bien en centre-ville, prêt à être rénové pour accroître sa valeur.
- Enfin, sa configuration et son emplacement en font un excellent choix pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat, avec possibilité d’usage professionnel si vous le souhaitez.