Bel immeuble de ville de 250 m² avec terrasse et local commercial à La Réole
Bel immeuble de ville de 250 m² avec terrasse et local commercial à La Réole
Description
Situé au cœur historique de La Réole, à seulement 30 minutes de Bordeaux et à 5 minutes de l’A62, cet élégant immeuble de ville de 250 m² offre une vue panoramique depuis sa terrasse. Composé d’un espace commercial au rez-de-chaussée, idéal pour une boutique ou un atelier, il dispose également d’un espace réservé aux réserves et annexes. À l’étage, vous trouverez une résidence d’environ 165 m² comprenant un lumineux séjour de 36 m², une cuisine, une chambre et un WC. Le deuxième étage abrite un palier desservant trois chambres, un bureau et une salle de bains. L’immeuble bénéficie également d’un grenier et d’une terrasse agréable avec une belle vue dégagée. Une opportunité unique pour investir ou créer votre résidence dans un secteur chargé d’histoire. La localisation précise, le plan d’aménagement intérieur et la vérification des risques environnementaux doivent être confirmés. Pour en savoir plus, consultez le site officiel Géorisques.
En résumé
- Cet immeuble de ville de 250 m² offre une combinaison rare de local commercial et d’espace résidentiel, ce qui vous donne plusieurs options d’utilisation ou de rentabilité.
- La partie habitable se compose d’environ 165 m² répartis sur deux étages, avec un séjour lumineux de 36 m² qui apportera confort et convivialité.
- La terrasse de l’immeuble, bénéficiant d’une jolie vue, vous permet de profiter d’un espace extérieur agréable, idéal pour les moments de détente ou pour recevoir.
- La localisation est stratégique : à 30 minutes de Bordeaux et à 5 minutes de l’A62, elle garantit à la fois commodité de déplacement et accessibilité.
- Le prix de 254 500 euros, honoraires à la charge du vendeur, correspond à une opportunité intéressante dans cette zone historique, souvent privilégiée pour sa qualité de vie et son potentiel d’investissement.
Détails
Mis à jour le décembre 18, 2025 à 1:01 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-58842
- Prix: 254 500 €
- Surface du Bien: 167 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 268 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 84 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/10/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 5 320 € - 7 250 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 268
- A+
- A
- B
- C
- D
-
268 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 245 000 €
- Honoraires TTC: 9 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 254 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville La reole
- Code Postal 33190
- Quartier/Secteur 15 km autour de la reole, 25 km autour la reole, 33190 lareole
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
