Studio rénové de 18m² à Sainte-Savine, location rentable et sans travaux

Situé au 87 rue Jean de La Fontaine à Sainte-Savine, ce studio récemment rénové de 18,4 m² représente une excellente opportunité d’investissement immobilier. Vendue au prix de 46 500 €, cette propriété est actuellement louée 350 € hors charges, avec 70 € de charges mensuelles, générant un loyer annuel hors charges de 4 200 € et une rentabilité brute de 9 %. Le logement, en bail meublé, est occupé par un locataire sérieux depuis février 2022, parfait pour un investissement en LMNP ou un premier achat serein. Il comprend une pièce principale avec une cuisine entièrement équipée, une grande salle de bain avec WC, et une petite terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Le stationnement est facile dans la copropriété sécurisée par badge, fermée la nuit. La possibilité d’acquérir également le studio voisin, actuellement libre, permet d’envisager un double investissement ou un logement pour un proche, tout en conservant un bon rendement locatif. Ce bien sans travaux allie rentabilité et tranquillité à découvrir rapidement. Les performances énergétiques sont classées D (271 kWh/m²/an) et GES D (53 kgCO2/m²/an), avec une estimation de coûts annuels d’énergie entre 370 € et 560 € au 21/10/2025. La taxe foncière s’élève à 330 €, et la copropriété comprend 102 lots, le lot 84 étant destiné à ce studio. Honoraires à la charge du vendeur. Rubrique gestion et suivi par M. Damien Pigalle, agent immobilier indépendant. La présence de plusieurs studios identiques offre des opportunités d’investissement ou de location pour proches, sans travaux à prévoir, dans un secteur calme et sécurisé.

- Ce studio de 18,4 m² situé au 87 rue Jean de La Fontaine à Sainte-Savine est entièrement rénové et loué 350 € hors charges par un locataire sérieux depuis février 2022, garantissant une stabilité locative.
- Son prix est fixé à seulement 46 500 €, avec un loyer annuel hors charges de 4 200 €, ce qui offre une rentabilité brute de 9 %, parfait pour un investissement rentable.
- La copropriété sécurisée par badge, fermée la nuit, permet un stationnement aisé, un vrai plus pour la tranquillité des locataires ou votre futur usage.
- Vous avez également la possibilité d’acquérir le studio voisin, actuellement libre, idéal pour multiplier la rentabilité ou loger un proche tout en conservant un bon rendement.
- Avec un DPE classé D (271 kWh/m²/an) et des coûts énergétiques estimés entre 370 € et 560 € par an, ce bien sans travaux combine rentabilité, sécurité et tranquillité.