Appartement T1 bis à rénover à Carcassonne avec balcon et cave, potentiel d’investissement
Appartement T1 bis à rénover à Carcassonne avec balcon et cave, potentiel d’investissement
Description
Situé à Carcassonne, proche du centre-ville, de l’IUT et du futur IFSI, cet appartement de 34,16 m² (surface Carrez) constitue une excellente opportunité pour les investisseurs. Au sein d’une résidence avec ascenseur, il comprend un hall d’entrée de 3 m², un séjour lumineux de 20 m² donnant accès à un balcon de 20 m², une cuisine séparée de 8 m², et une salle de bain de 3,6 m². Une grande cave saine accompagne ce bien. Nécessitant des travaux de rénovation, il offre un fort potentiel d’amélioration et de valorisation. Son prix de vente fixé à 40 000 € le rend idéal pour une opération de défiscalisation, notamment dans le cadre du dispositif Denormandie, qui permet des réductions fiscales en échange de travaux dans les zones éligibles. Les charges copropriété annuelles s’élèvent à 407 €, et il n’y a pas de plan de sauvegarde en cours. L’estimation des dépenses énergétiques annuelles varie entre 730 € et 1 030 € (sur la période 2021-2023). Cet appartement orienté à l’ouest, construit en 1960, est équipé d’un chauffage individuel au gaz. La consommation énergétique est classée D, avec une émission de gaz à effet de serre classée E.
En résumé
- Cet appartement de 34,16 m², situé en plein centre-ville de Carcassonne, offre un fort potentiel d’investissement, notamment grâce à ses travaux de rénovation à prévoir, ce qui peut valoriser rapidement la propriété.
- Son prix attractif à 40 000 €, associé à des charges annuelles de copropriété de seulement 407 €, en fait une opportunité idéale pour une opération de défiscalisation, comme le dispositif Denormandie, qui peut vous faire bénéficier de réductions fiscales.
- Vous disposerez d’un séjour lumineux de 20 m² ouvrant sur un balcon de 20 m², avec une cuisine séparée de 8 m², le tout situé dans une résidence équipée d’un ascenseur, facilitant votre quotidien.
- La construction datant de 1960 et le chauffage individuel au gaz vous garantissent une gestion autonome de votre consommation, avec une estimation des dépenses énergétiques entre 730 € et 1 030 € par an.
- La grande cave saine vous offre un espace de stockage supplémentaire, un vrai plus pour optimiser vos capacités d’organisation ou de rangement.
Détails
Mis à jour le décembre 16, 2025 à 8:08 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3461955
- Prix: 40 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 34.16 m²
- Pièce: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 0206 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 44 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 730 € - 1 030 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 0206
- A+
- A
- B
- C
-
0206 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 35 500 €
- Honoraires TTC: 4 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 40 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
