Appartement T1 bis à Grabels avec terrasse, vue dégagée et parking, idéal investissement

En exclusivité à Grabels, à seulement 5 minutes de Montpellier, découvrez cet appartement T1 bis de 31,47 m² situé sur les hauteurs du quartier de la Valsière. Situé au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence construite en 1990 dont les parties communes ont été récemment rénovées, ce bien se compose d’une entrée avec placard intégré menant à une pièce à vivre climatisée (2017) lumineuse grâce à une baie vitrée donnant accès à une terrasse exposée ouest de 5,70 m² offrant une belle vue dégagée, idéale pour admirer les couchers de soleil. Une pièce de 8,32 m², aménageable en coin nuit ou bureau, dispose d’une fenêtre pour plus de luminosité, et une salle de bains avec vasque ainsi qu’un WC séparé complètent l’espace. Facile à moderniser, ce logement offre de nombreuses possibilités, notamment l’option de retrait de la cloison pour transformer l’ensemble en un grand studio. Une place de parking extérieure et la proximité de toutes commodités, du tramway (ligne 1 à 5 minutes en voiture), d’espaces verts, rendent cet appartement très attractif. Équipé d’une climatisation réversible et d’un chauffage électrique, il est idéal pour un investisseur ou pour un premier achat. À rafraîchir, possibilité de défiscalisation. La taxe foncière s’élève à 800 €. Les charges annuelles de copropriété pour 2024 sont de 884,77 €, dont 509,53 € à la charge du locataire. Prix net vendeur de 90 000 €, honoraires à la charge de l’acquéreur de 6 500 € TTC (soit 5416,67 € HT + 1083,33 € TVA). L’appartement bénéficie d’un diagnostic énergie classé C (127) et d’un DPE estimant les dépenses annuelles entre 334 € et 452 € pour un usage standard. Montant total estimé des dépenses énergétiques annuel, abonnement compris. La copropriété compte 118 lots, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 885 €/an. Aucune procédure en cours. Tous les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques. Contactez Kévin PILON de l’Agence TER pour organiser une visite.

- Cet appartement de 31,47 m² situé au 2ème étage avec ascenseur offre une pièce à vivre climatisée (2017) lumineuse et un coin nuit ou bureau de 8,32 m² pouvant être aisément aménagé selon vos besoins.
- La terrasse ouest de 5,70 m² permet d’admirer une vue dégagée et de profiter des couchers de soleil, idéale pour ceux qui aiment profiter d’un espace extérieur même en ville.
- La résidence, construite en 1990 et rénovée, comporte 118 lots avec des charges annuelles de 884,77 € en 2024, intégrant déjà une place de parking extérieure pour votre véhicule.
- L’emplacement est stratégique, à seulement 5 minutes en voiture du tramway Ligne 1 et à proximité immédiate des commodités et espaces verts, rendant la vie quotidienne pratique et agréable.
- Ce bien est à rafraîchir, offrant ainsi une opportunité de personnalisation, avec également une possibilité de défiscalisation, avantage non négligeable pour un investissement rentable.