Charmant appartement de 53,79 m² à Nantes Île Beaulieu, proche commodités
Charmant appartement de 53,79 m² à Nantes Île Beaulieu, proche commodités
Description
NANTES, ÎLE BEAULIEU | Appartement traversant de 53,79 m² situé au 1er étage d’un immeuble ancien en cours de rénovation, avec un beau potentiel lumineux. Idéalement placé à proximité des bords de Loire et de toutes les commodités (commerces, transports, écoles). Ce bien comprend une entrée ouverte sur un séjour avec cuisine ouverte, une salle d’eau avec douche à l’italienne et emplacement pour lave-linge, un espace nuit modulable pour deux chambres, ainsi qu’un WC indépendant. En annexes, un cellier de 2,92 m². Orientation Est/Ouest, chauffage et eau chaude individuels électriques, chauffe-eau installé, VMC hygroréglable, menuiseries PVC double vitrage, isolation dans la partie séjour/cuisine. La plomberie et l’électricité sont à 80% réalisés. Charges annuelles estimées à 900 €, taxe foncière pour 2025 évaluée à 809 €. Situé à proximité des transports en commun : tramway L2 et L3 (station Vincent Gâche), bus : 26, 5, C2, C8 (Nizan). Idéal pour un bricoleur avec un projet d’investissement locatif ou pour une résidence principale. La copropriété comprend 21 lots, sans procédure en cours. Classe énergie D, classe climat B. Honoraires de 6,67% TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires de 150 000 €.
En résumé
- Cet appartement de 53,79 m², situé au 1er étage d’un immeuble ancien en pleine rénovation, offre un beau potentiel pour un futur propriétaire ou investisseur, avec une luminosité optimale grâce à son orientation Est/Ouest.
- La configuration propose un espace séjour avec cuisine ouverte, deux chambres possibles, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC séparé, le tout parfaitement adapté à une vie confortable.
- Les travaux sont bien avancés, avec 80% de la plomberie et de l’électricité réalisés, une isolation dans la partie séjour/cuisine, et un chauffage électrique individuel déjà installé, ce qui facilite une remise en service rapide.
- Sa localisation, à proximité des bords de Loire, des transports en commun tels que tramway L2 et L3 (station Vincent Gâche) et plusieurs lignes de bus, garantit une accessibilité optimale.
- Son prix hors honoraires est de 150 000 €, avec des charges annuelles estimées à 900 € et une taxe foncière pour 2025 à 809 €, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement ou une résidence principale.
Détails
Mis à jour le juillet 4, 2026 à 12:47 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4427239
- Prix: 160 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 53.79 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1870
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 200 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 054 € - 1 427 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 200
- A+
- A
- B
- C
-
200 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 21
Honoraires
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 160 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
