Appartement T1 lumineux à Bordeaux Chartrons – Rue Notre-Dame

Au cœur du quartier des Chartrons à Bordeaux, rue Notre-Dame, découvrez cet appartement T1 lumineux situé au 1er étage d’un bel immeuble en pierre. Il se distingue par sa luminosité, sa hauteur sous plafond et un volume agréable dans la pièce principale, permettant d’aménager un coin nuit séparé tout en conservant un espace salon. La cuisine indépendante peut être ouverte pour une disposition plus moderne et conviviale. Une salle d’eau avec WC complète ce bien. La copropriété, composée de seulement trois logements, est calme, bien entretenue et gérée bénévolement, avec des charges faibles d’environ 16 € par mois, et une taxe foncière d’environ 700 € par an. L’emplacement est idéal : commerces, cafés, boutiques, quais et transports en commun accessibles à pied. L’arrêt Paul Doumer, desservi par la ligne C du tramway, facilite l’accès à la gare Saint-Jean, tandis que l’arrêt CAPC Musée d’Art Contemporain permet une connexion rapide vers le centre-ville et les autres quartiers de Bordeaux. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre bordelais. Contactez-nous pour plus de photos ou une visite. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comprend 3 lots, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel d’environ 200 €. Aucune procédure en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 650 € et 920 € pour un usage standard, selon les prix de l’énergie de 2021. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Vous avez ici un T1 de 27 m² situé au 1er étage d’un immeuble en pierre, avec une luminosité remarquable grâce à son orientation Sud et sa belle hauteur sous plafond, idéal pour profiter d’un espace de vie confortable.
- La copropriété, très calme, ne comporte que 3 logements et nécessite des charges annuelles faibles d’environ 200 € par an, avec des charges mensuelles d’environ 16 €, ce qui représente une gestion très avantageuse.
- La taxe foncière s’élève à environ 700 € par an, et l’appartement ne nécessite pas de travaux, ce qui limite vos dépenses initiales.
- La localisation est particulièrement stratégique : à deux pas des commerces, cafés, quais de Bordeaux, et des principaux arrêts de tramway, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens.
- Enfin, son prix attractif de 135 000 € fait de ce bien une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre en plein cœur des Chartrons.