Achat d’un appartement T2 de 41,63 m² au cœur de Bordeaux près du Palais Gallien
Achat d’un appartement T2 de 41,63 m² au cœur de Bordeaux près du Palais Gallien
Description
Proche du Palais Gallien, cet appartement T2 de 41,63 m² situé au 1er étage d’un immeuble en pierre comprend une entrée avec placards, un spacieux salon avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine non équipée, une salle de bain et une chambre. Il bénéficie du double vitrage et est loué avec un bail se terminant en décembre 2027, idéal pour un investissement locatif. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir ; quelques photos de Home Staging sont disponibles pour mieux se projeter. Sa localisation privilégiée en fait un bien à visiter rapidement.
En résumé
- Cet appartement de 41,63 m² situé en plein coeur de Bordeaux, proche du Palais Gallien, offre un excellent emplacement, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.
- Il est loué actuellement 600 euros par mois, avec un bail qui se termine en décembre 2027, garantissant des revenus locatifs stables à court terme.
- L'immeuble en pierre date de 2022 et possède une cave incluse, un vrai atout pour le stockage.
- Le logement comprend une entrée avec placards, un salon spacieux avec une belle hauteur sous plafond, une chambre, une salle de bain et une cuisine non équipée, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement pour valoriser le bien.
- Son prix d'achat de 221 550 euros, avec une estimation énergétique classée F, représente une belle opportunité dans ce secteur recherché, surtout en tenant compte de sa localisation et de son potentiel de valorisation.
Détails
Mis à jour le décembre 12, 2025 à 5:58 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3524035
- Prix: 221 550 €
- Surface du Bien: 41.63 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 2022
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 411 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/03/2022
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Note actuelle du DPE: 411
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
411 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 210 000 €
- Honoraires TTC: 11 550 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 221 550 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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