T2 avec jardin privé à vendre à Charbonnières-les-Bains
T2 avec jardin privé à vendre à Charbonnières-les-Bains
Description
Idéalement situé à Charbonnières-les-Bains, ce charmant T2 récent de 45 m² au rez-de-chaussée offre un cadre de vie paisible dans un environnement recherché. L’appartement comprend un séjour lumineux, une chambre, une cuisine séparée et une salle d’eau. Son point fort : un vaste jardin privatif de 83 m², exceptionnel dans le secteur, permettant de nombreux aménagements. Une place de stationnement, en sus pour 12 000 €, est également disponible. La propriété est équipée d’un chauffage électrique individuel, sans vis-à-vis et dispose d’une entrée indépendante de plain-pied. Situé à proximité des commodités, des accès Lyonnais, à seulement 3 minutes de la gare de Charbonnière-les-Bains et à 10 minutes à pied de l’école supérieure IEQT Lyon. Ce bien polyvalent convient pour une résidence principale, un investissement locatif, une résidence de vacances ou un Airbnb. La copropriété comprend 6 lots, sans procédure en cours. Classe énergie E, classe climat C. La consommation annuelle estimée pour une utilisation standard oscille entre 1178 € et 1596 € (abonnements compris) pour les années 2021 à 2023. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez David ARNAUD. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce a été rédigée sous le contrôle d’Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint-Étienne.
En résumé
- Cet appartement de 45 m² dispose d’un grand jardin privatif de 83 m², une rareté dans le secteur, parfait pour profiter d’un espace extérieur sans compromis.
- Il comprend un séjour lumineux, une chambre, une cuisine séparée et une salle d’eau, avec une entrée indépendante de plain-pied, offrant confort et indépendance.
- La localisation est idéale : à seulement 3 minutes de la gare de Charbonnière-les-Bains et à 10 minutes à pied de l’école supérieure IEQT Lyon, dans un environnement calme et recherché.
- Le chauffage électrique individuel, associé à une faible consommation estimée entre 1178 € et 1596 € par an, garantit une gestion efficace des coûts énergétiques.
- Avec une copropriété de 6 lots et aucune procédure en cours, ce bien présente une stabilité juridique et une bonne opportunité d’investissement ou de résidence principale.
Détails
Mis à jour le septembre 26, 2026 à 7:07 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4883043
- Prix: 199 000 €
- Surface du Bien: 45.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1947
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 328 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/07/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 178 € - 1 596 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 328
- A+
- A
- B
- C
- D
-
328 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 6
Honoraires
- Prix hors honoraires: 199 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
