Bel appartement T2 bis avec combles aménagés à Saint-Ouen, secteur 17

Découvrez ce charmant appartement T2 bis situé au 2ème et dernier étage d’une petite résidence à Saint-Ouen, secteur 17. D’une superficie pondérée d’environ 43 m² (35 m² au sol, 31,21 m² loi Carrez), ce bien comprend une entrée avec rangement, un WC indépendant, une cuisine américaine équipée ouverte sur un séjour lumineux exposé sud-ouest, une suite parentale calme avec salle de bain moderne, et des combles aménagés de 35 m² accessibles depuis la cuisine, parfaits pour du stockage ou une pièce d’appoint. La résidence offre un cadre paisible avec prestations de qualité telles que double vitrage et isolation. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels électriques. L’appartement bénéficie d’un cellier sur le palier. Situé en plaine centre-ville, à proximité immédiate des commodités, écoles, transports en commun (métros, tramway, bus) et commerces, il est idéal pour un investissement ou une résidence principale dans un secteur dynamique. La copropriété de 15 lots a des charges d’environ 135 euros par mois. Honoraires à la charge du vendeur. Prévoir une vérification des détails de la DPE et des charges exactes auprès du syndic.

- Cet appartement de 43 m² pondérés, dont 35 m² au sol et 31,21 m² loi Carrez, est situé au 2ème et dernier étage, sans ascenseur, en plein cœur de Saint-Ouen, secteur 17, à proximité immédiate des commodités et transports.
- La configuration comprend une entrée avec espace de rangement, une cuisine américaine équipée ouverte sur un séjour lumineux exposé sud-ouest de 17 m², ainsi qu'une suite parentale calme avec salle de bain moderne, idéale pour profiter d’un espace de vie confortable et convivial.
- Les combles aménagés de 35 m² au sol offrent une pièce d’appoint ou de stockage supplémentaire directement accessible depuis la cuisine, optimisant l’utilisation de l’espace.
- La résidence, composée de 15 lots, propose des prestations de qualité avec double vitrage, isolation, chauffage électrique individuel, et une taxe de charges d’environ 135 euros par mois, soit 1625 euros par an, pour une gestion sereine.
- La valeur de cet appartement est à 260 400 euros, une opportunité rare dans un secteur dynamique, parfaitement adapté pour un investissement ou une résidence principale.