Appartement T2 loué à Bordeaux, emplacement privilégié pour investissement
Appartement T2 loué à Bordeaux, emplacement privilégié pour investissement
Description
Cet appartement T2 loué, situé au 138 cours de la Marne à Bordeaux, se trouve à proximité immédiate du Lycée Gustave Eiffel, dans un bel immeuble en pierre de taille. Idéal pour un investissement locatif sécurisé, le bien est au premier étage et comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre confortable, une salle d’eau et un WC indépendant. La location en cours a été établie pour une durée de 3 ans, débutant le 14/08/2020, avec un loyer mensuel charges comprises de 600 €, dont 30 € de provisions. La propriété bénéficie d’une petite copropriété de 5 lots, avec une taxe foncière de 845 € et des charges annuelles de copropriété à 900 €. Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 790 et 1 110 €. La construction datant de 1900, cet appartement présente un bon rendement locatif dans un secteur recherché.
En résumé
- Cet appartement T2 situé au 138 cours de la Marne à Bordeaux est vendu loué, avec un bail en cours depuis le 14/08/2020, garantissant un revenu sécurisé dès l'achat.
- Le loyer mensuel charges comprises s'élève à 600 €, ce qui assure déjà une rentabilité intéressante dans un secteur recherché pour la location.
- La surface habitable est de 38,27 m², avec une pièce à vivre lumineuse, une chambre confortable, une salle d'eau et un WC indépendant, idéal pour un investisseur ou un primo-accédant.
- La taxe foncière s’élève à 845 €, et les charges de copropriété sont de 900 € par an, avec une estimation des coûts d’énergie comprise entre 790 et 1 110 € par an, pour une gestion maîtrisée.
- Le bien, construit en 1900, est situé dans une petite copropriété de 5 lots, offrant un excellent potentiel de rendement et une fiscalité cohérente pour un investissement locatif robuste.
Détails
Mis à jour le décembre 18, 2025 à 8:04 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-497486
- Prix: 139 300 €
- Surface du Bien: 38.27 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 250 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 790 € - 1 110 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 250
- A+
- A
- B
- C
-
250 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 139 300 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
