Investissement locatif T2 avec bail commercial à Audierne
Description
Investissement locatif sous bail commercial meublé. Cet appartement T2 de 36,99 m² situé dans le bâtiment E au rez-de-chaussée comprend un séjour avec cuisine, un dégagement, une chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi que deux terrasses d’environ 5 m² chacune. Le propriétaire perçoit un loyer annuel HT de 3 608 €, avec des charges de copropriété de 470 € par an et une taxe foncière de 365 €. Le bail, initialement signé du 01/01/2013 au 31/12/2021, est prolongé de manière tacite pour des périodes annuelles avec la possibilité de résiliation annuelle. L’appartement bénéficie d’une occupation limitée à 3 semaines hors haute-saison. Situé dans la résidence ‘les pieds dans l’eau’, très prisée des touristes, cet ensemble résidentiel Breton de trois bâtiments dispose d’une piscine chauffée et d’une architecture typique. Contactez Patrim Riviera pour plus d’informations. Nous proposons également un service complet d’achat : financement, gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.
En résumé
- Vous profitez d’un rendement annuel HT de 3 608 €, avec un loyer garanti grâce à un bail commercial en place depuis 2013, renouvelé tacitement chaque année jusqu’en
2021.
- La propriété inclut deux terrasses d’environ 5 m² chacune, ce qui ajoute une valeur supplémentaire à cet appartement de 36,99 m² situé en rez-de-chaussée dans une résidence très prisée.
- La résidence 'les pieds dans l’eau' est très recherchée par les touristes, dotée d’un environnement Breton authentique et d’une piscine chauffée, ce qui garantit une forte attractivité pour la location touristique ou saisonnière.
- Avec une charge de copropriété annuelle de 470 € et une taxe foncière de 365 €, vous avez une gestion simplifiée et maîtrisée, idéale pour un investissement locatif.
- La construction datant de 2008 vous assure un bien récent, conforme aux normes, avec une consommation énergétique en classe D, un niveau d’émissions de gaz à effet de serre en classe B, garantissant une gestion efficace.
Détails
Mis à jour le janvier 11, 2026 à 3:34 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-26618
- Prix: 72 968 €
- Surface du Bien: 40 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 2008
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 225 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 490 € - 2 089 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 225
- A+
- A
- B
- C
-
225 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 205 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 72 968 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
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