Appartement T2 à vendre à Vénissieux – 57 m², sécurisé, proche transports

À VÉNISSIEUX (69200), au 3ème étage sans ascenseur d’une copropriété sécurisée, cet appartement T2 de 57,24 m² offre une exposition ouest. Situé à proximité du métro Parilly et de la gare de Vénissieux, il bénéficie de commerces essentiels tels qu’une boulangerie, une alimentation et un bureau de tabac au rez-de-chaussée. L’appartement comprend une entrée, un séjour d’environ 20 m², une cuisine fermée d’environ 8 m² pouvant s’ouvrir sur le séjour, une chambre d’environ 12 m², une salle de bains et un WC séparé. Double vitrage PVC, chauffage collectif gaz, eau collective, facilité de stationnement dans un parking libre de la copropriété. La consommation énergétique est estimée à une classe D (202 KWh/m².an) avec des émissions de GES en classe D (40 kgCO2/m².an). Les dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sont estimées entre 910 € et 1270 €, abonnements inclus. La copropriété compte 137 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles estimées à 1654 € et une taxe foncière de 682,49 €. Prix de vente : 112 000 € (honoraires de 6 000 € charges acquéreur inclus). La remise des offres doit être effectuée avant le 1er avril 2025 à 14h. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires inclus de 5.66 %, hors honoraires 106 000 €.

- Cet appartement de 57,24 m², situé au 3ème étage sans ascenseur dans une copropriété sécurisée, offre une exposition ouest, ce qui vous garantit une belle luminosité l'après-midi.
- Vous bénéficiez d’un séjour d’environ 20 m², d’une cuisine fermée d'environ 8 m², ouvrable sur le séjour, ainsi qu’une chambre d’environ 12 m², parfaitement adaptée pour un investissement ou une première acquisition.
- La copropriété rassemble 137 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles estimées à 1654 €, ce qui reste raisonnable pour une résidence calme.
- Le chauffage collectif au gaz et l’eau collective contribuent à réduire vos dépenses énergétiques, estimées entre 910 € et 1270 € par an, avec une classe énergétique D (202 KWh/m².an).
- Le prix de vente fixé à 112 000 €, honoraires inclus de 5.66 %, constitue une opportunité dans un secteur apprécié, tout en restant compétitif avec un prix hors honoraires de 106 000 € et une taxe foncière de 682,49 €.