Appartement 2 pièces au rez-de-chaussée à Annecy proche commerces
Description
Planifique Immobilier vous propose cet appartement pratique situé au rez-de-chaussée dans un immeuble à proximité immédiate des commerçants et des transports, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Ce logement, nécessitant une remise à neuf, se compose d’une entrée, d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine séparée, d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC séparés. Il bénéficie également d’une cave en sous-sol, d’un chauffage collectif au gaz et d’une terrasse. Situé à Annecy, il offre un accès rapide aux services quotidiens. La consommation énergétique du bien étant classée G, ce qui correspond à une consommation excessive, des travaux de rénovation peuvent être envisagés pour améliorer son efficacité énergétique.
En résumé
- Cet appartement de type T2, situé au rez-de-chaussée, offre une superficie de 54,61 m² carrez, parfaitement adaptée pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- Il possède une terrasse, un atout pour profiter de l’extérieur, ainsi qu’une cave en sous-sol pour plus de rangement.
- Le chauffage est collectif au gaz, ce qui permet de bénéficier d’un système de chauffage efficace, même si la consommation électrique est classée G, indiquant un besoin potentiel de travaux d'amélioration énergétique.
- La localisation à Annecy, proche des commerces et des transports, facilite votre quotidien et garantit une vie pratique et dynamique.
- Avec un prix de vente de 295 000 EUR, ce bien représente une opportunité à saisir dans un secteur recherché, surtout en tenant compte du potentiel à rafraîchir.
Détails
Mis à jour le janvier 11, 2026 à 8:23 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-25150
- Prix: 295 000 €
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 499 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 96 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/01/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 830 € - 2 530 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 499
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
499 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 287 800 €
- Honoraires TTC: 7 200 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 295 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
