Aubenas Appartements T2 en centre-ville avec vue, location assurée
Description
Géraldine VIEN PARGUEL (EI) vous propose en exclusivité, au premier étage d’un bâtiment en centre-ville avec vue sur le boulevard Gambetta et entrée côté Rue de la Liberté, un agréable appartement T2 lumineux de plus de 54 m². Ce bien comprend un hall d’entrée, une pièce à vivre lumineuse combinant salon et salle à manger avec coin cuisine, un cellier, une chambre, une salle d’eau et un WC. Chauffage électrique, menuiserie en PVC double vitrage, volets roulants. Bâtiment ancien en pierre bien entretenu, situé dans une petite copropriété de 22 lots comprenant 10 logements, un local commercial et des caves répartis sur 4 étages. Charges copropriété approximatives de 630 € par an. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Actuellement loué 480 € par mois avec un bail meublé d’un an, générant une rente annuelle de 5 760 € et une rentabilité brute de 7,9 %. Plus d’informations et photos disponibles sur le site internet du réseau Expertimo, dans l’onglet « Trouver un agent ». Le prix de vente, honoraires inclus, est à la charge du vendeur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Georisque.
En résumé
- Cet appartement de 54,1 m² situé au premier étage dispose d’une pièce de vie lumineuse de 27 m², avec vue sur le Boulevard Gambetta, idéal pour profiter d’un environnement urbain agréable.
- La configuration comprend une chambre, une salle d’eau, un WC, un cellier, et un hall d’entrée, offrant un agencement pratique et fonctionnel.
- Actuellement loué 480 € par mois avec un bail d’un an, il génère une rente annuelle de 5 760 €, ce qui donne une rentabilité brute de 7,9 %, un investissement intéressant pour un projet locatif.
- La copropriété, composée de 22 lots dont 10 logements, est ancienne en pierre et bien entretenue, avec des charges de seulement 630 € par an.
- Son emplacement en centre-ville, avec vue sur le boulevard, permet une accessibilité optimale, ce qui est un énorme avantage pour la location ou la vie quotidienne.
Détails
Mis à jour le novembre 2, 2025 à 4:24 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3168783
- Prix: 72 000 €
- Orientation: NORD
- Surface du Bien: 54.1 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1860
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 231 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/11/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 800 € - 1 120 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 231
- A+
- A
- B
- C
-
231 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 67 100 €
- Honoraires TTC: 4 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 72 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
