Appartement T2 lumineux de 42,11 m² avec balcon à Bassens

Découvrez cet appartement T2 lumineux de 42,11 m² situé dans un immeuble récent construit en 2015. Au premier étage sur deux, il bénéficie d’une exposition sud, offrant une ambiance agréable. Il comprend un séjour spacieux de 21 m², une cuisine ouverte intégrée, une chambre de 12,6 m², une salle d’eau, des WC indépendants, ainsi qu’un balcon de 9 m² bien exposé. Un stationnement intérieur sécurisé complète ce logement. Sa localisation privilégiée permet d’accéder à proximité de toutes les commodités : arrêt de bus, épicerie, restaurant à moins de 5 minutes à pied, écoles maternelles et élémentaires, parcs et jardins pour profiter de la nature en seulement 10 minutes à pied. Vendu libre de toute occupation. Rentabilité potentielle estimée à 4 %. La copropriété compte 32 lots principaux, sans procédure en cours. Charges annuelles : 1 356 €, taxe foncière : 719 €. Estimation annuelle des dépenses énergétiques : entre 420 € et 620 €, selon la consommation standard. La référence des prix de l’énergie est fixée au 01/01/2021. La localisation précise et les risques naturels liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques. Prix : 140 000 €, frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur, représentant 7,69 % TTC de honoraires, soit 10 000 € TTC. Le prix hors honoraires s’élève à 130 000 €.

- Cet appartement T2 de 42,11 m², construit en 2015, est situé dans une résidence récente, offrant un bâtiment moderne et sécurisé avec un ascenseur et un stationnement intérieur.
- Sa configuration comprend un séjour spacieux de 21 m², une chambre de 12,6 m², une cuisine ouverte intégrée, une salle d'eau, des WC indépendants, et un balcon bien exposé de 9 m², idéal pour profiter du soleil.
- La localisation est stratégique : à moins de 5 minutes à pied des arrêts de bus, épiceries et restaurants, et seulement 10 minutes de marche des écoles maternelles, élémentaires, ainsi que des espaces verts pour vos loisirs.
- Son prix de 140 000 € TTC, avec des frais d’agence de 10 000 €, représente une opportunité à 130 000 € hors honoraires, avec une rentabilité potentielle de 4 %, ce qui est intéressant si vous cherchez un investissement stable.
- Enfin, la copropriété de 32 lots est sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1 356 €, une taxe foncière de 719 € et une estimation énergétique comprise entre 420 € et 620 € par an, classe énergie C et classe climat C.