Studio à Clermont-Ferrand de 20,72 m² proche centre, investissement idéal

Situé au cœur de Clermont-Ferrand, ce studio de 20,72 m², idéal pour étudiants ou jeunes actifs, se trouve à deux pas de la place Gaillard et de la place de Jaude. Au deuxième étage d’une résidence de trois étages, il comprend une pièce de vie lumineuse de 18 m² avec kitchenette récente, une entrée avec grand dressing, ainsi qu’une salle de bain avec WC. La salle de bain nécessite un rafraîchissement complet, et des travaux pour améliorer la performance énergétique (fenêtres et radiateurs) sont à prévoir. La fibre optique est déjà installée. La copropriété, comprenant 12 lots, a récemment réhabilité ses parties communes, et les charges annuelles prévues sont de 800 €, dont la moitié sont récupérables. Ce bien offre un fort potentiel locatif, adaptable à une location longue ou courte durée. Avec un prix fixé à 42 000 €, honoraires d’agence inclus, cette opportunité constitue un excellent placement avec un rendement potentiel intéressant. N’hésitez pas à contacter notre agente Méline pour une estimation gratuite ou pour plus d’informations. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 32.55 m², situé au 3ème étage avec ascenseur, offre un espace optimisé pour un T2 prêt à vivre avec une chambre, un séjour avec cuisine ouverte, et une salle de bains avec WC.
- Il dispose d’un grand balcon orienté plein ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée, parfait pour les moments de détente ou recevoir.
- La résidence date des années 1990, ce qui garantit une construction solide, et la mise à disposition d’une place de parking sécurisée ajoute un vrai plus pour la tranquillité et la praticité.
- Le bien est vendu loué, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investisseur cherchant un revenu locatif immédiat.
- Son prix de vente de 160 000 EUR (net vendeur à 150 000 EUR) permet d’avoir un investissement attractif dans un secteur recherché près du Marché des Capucins.