Appartement T2 de 41,63 m² à vendre proche Palais Gallien à Bordeaux
Appartement T2 de 41,63 m² à vendre proche Palais Gallien à Bordeaux
Description
Proche du Palais Gallien, cet appartement T2 de 41,63 m² situé au premier étage d’un immeuble en pierre comprend une entrée avec placards, un grand salon avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine non équipée, une salle de bain et une chambre. Le bien est équipé de double vitrage. Actuellement loué avec un bail se terminant en décembre 2027, il représente une excellente opportunité d’investissement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, avec quelques photos de Home Staging pour mieux se projeter. Son emplacement idéal en fait une propriété à voir rapidement. Le loyer actuel est de 600 euros par mois.
En résumé
- Cet appartement T2 de 41,63 m² est idéalement situé à proximité du Palais Gallien et bénéficie d’un cadre résidentiel agréable, avec un emplacement stratégique à Bordeaux.
- La propriété est louée avec un bail en cours jusqu’en décembre 2027, générant un revenu mensuel de 600 euros, ce qui en fait un investissement locatif sécurisé.
- Son intérieur comprend une grande salle à manger avec une belle hauteur sous plafond, une chambre, une salle de bain, et une cuisine non équipée, le tout dans un immeuble en pierre avec double vitrage.
- La construction récente en 2022 assure des normes modernes avec une consommation énergétique estimée à 411, classée F, et des émissions de gaz à effet de serre à 13, dans un prix de vente de 221 550 euros.
- Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui représente une opportunité de valorisation supplémentaire pour optimiser votre rentabilité ou votre confort.
Détails
Mis à jour le décembre 13, 2025 à 7:54 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3524035
- Prix: 221 550 €
- Surface du Bien: 41.63 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 2022
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 411 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/03/2022
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 280 € - 1 750 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 411
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
411 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 210 000 €
- Honoraires TTC: 11 550 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 221 550 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
