Appartement T2 à Bordeaux Proche Palais Gallien – 41,63 m² avec Cave
Appartement T2 à Bordeaux Proche Palais Gallien – 41,63 m² avec Cave
Description
Proche du Palais Gallien à Bordeaux, cet appartement de type T2 de 41,63 m² situé au 1er étage d’un immeuble en pierre offre une entrée avec placards, un salon spacieux avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine indépendante non équipée, une salle de bain, et une chambre. Doté du double vitrage, il est vendu loué avec un bail courant jusqu’en décembre 2027. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais quelques photos de home staging peuvent aider à visualiser le potentiel. Idéalement situé, ce bien mérite une visite rapide, notamment en raison de son loyer actuel de 600 euros par mois.
En résumé
- Cet appartement de 41,63 m² est situé en plein cœur de Bordeaux, à proximité du Palais Gallien, un secteur très recherché et dynamique.
- Il est vendu loué avec un bail courant jusqu’en décembre 2027, ce qui vous assure dès l’acquisition un revenu mensuel de 600 euros.
- La configuration comprend un grand salon avec une belle hauteur sous plafond et une chambre, idéale pour un investissement locatif ou une résidence principale.
- Le bien dispose d’un double vitrage et a été construit en 2022, ce qui garantit une bonne isolation et des normes modernes pour la construction.
- Même si des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, l’appartement bénéficie d’un espace cave, ce qui augmente la praticité et la valeur du bien.
Détails
Mis à jour le décembre 14, 2025 à 6:25 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3524035
- Prix: 221 550 €
- Surface du Bien: 41.63 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 2022
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 411 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/03/2022
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 280 € - 1 750 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 411
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
411 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 210 000 €
- Honoraires TTC: 11 550 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 221 550 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
