Appartement T2 à Bordeaux de 45m² avec cave et emplacement idéal

Situé à seulement 200 mètres de la place Gambetta, cet appartement T2 de 45 m² carrez au rez-de-chaussée d’un immeuble bordelais vous offre un espace à moderniser tout en conservant ses caractéristiques anciennes. Il comprend une entrée, une cuisine, un salon/séjour avec cheminée ancienne, une chambre avec salle d’eau, un WC séparé, ainsi qu’une buanderie ou un cellier à aménager. Un emplacement pour une cave vient compléter ce bien. L’immeuble, construit en 1850, est en cours de mise en copropriété avec seulement 3 lots d’habitation. Les prestations à conserver telles que la menuiserie en bois double vitrage, le chauffage individuel au gaz de ville, ainsi que la fibre optique, constituent des atouts pour cet investissement. À prévoir : des travaux de rénovation. La fiscalité foncière n’étant pas communiquée, le prix de vente est fixé à 180 000 €. Les honoraires d’agence sont entièrement à la charge du vendeur. Informations complémentaires : production d’eau chaude et chauffage par chaudière au gaz, DPE classé D, émissions de gaz à effet de serre classe E, consommation énergétique classée 202,89 kWh/m²/an, surface utile d’environ 45 m², orientation sud, année de construction 1850, localisation privilégiée proche de toutes commodités.

- Cet appartement T2 de 45 m² carrez, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bordelais, bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 200 mètres de la place Gambetta, ce qui est idéal pour profiter de toutes les commodités à proximité.
- Il dispose d’un potentiel de rénovation tout en conservant des prestations anciennes, notamment une cheminée ancienne dans le salon, ce qui peut apporter du cachet à votre futur intérieur.
- La copropriété, en cours de constitution, ne comprend pour l’instant que 3 lots d’habitation, garantissant un environnement calme et une gestion simplifiée.
- Le chauffage individuel au gaz de ville, la fibre optique disponible, et la menuiserie double vitrage en bois, offrent un bon confort et une technologie moderne intégrée dans un bâtiment datant de

1850.
- Le prix attractif de 180 000 €, avec une taxe foncière non communiquée, fait de cet appartement une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat, avec des travaux à prévoir pour le personnaliser selon vos attentes.