Appartement T2 à Carcassonne avec balcon et parking – Opportunité d’investissement
Appartement T2 à Carcassonne avec balcon et parking – Opportunité d’investissement
Description
Situé à Carcassonne, cet appartement T2 de 34,5 m² constitue une excellente opportunité d’investissement locatif, offrant un rendement attractif. Il comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur un balcon, une chambre avec placard intégré, une salle de bain et des toilettes séparées. La location actuelle est de 358,28 € plus 50 € de provisions, avec un bail en vigueur depuis le 3 mars 2023. Les faibles charges de copropriété d’environ 694 € par an et la taxe foncière modérée de 1 000 € assurent une rentabilité nette optimisée. La consommation énergétique, estimée entre 360 € et 540 € par an selon la référence 2021, témoigne d’un logement peu énergivore. Idéal pour un premier achat ou un placement à rendement conséquent, ce bien a été analysé minutieusement pour assurer un équilibre entre prix d’acquisition, charges et potentiel locatif, garantissant une rentabilité durable.
En résumé
- Cet appartement T2 de 34,5 m² conçu en 2007 offre un excellent rapport qualité-prix à 52 000 EUR, avec un net vendeur à 47 500 EUR, ce qui en fait une opportunité d’investissement très attractive.
- La location actuelle génère un loyer de 358,28 € par mois, avec seulement 50 € de provisions, ce qui permet de sécuriser un rendement locatif intéressant.
- Les charges de copropriété annuelles s’élèvent à environ 694 €, et la taxe foncière reste maîtrisée à 1 000 €, garantissant une rentabilité nette optimisée.
- La consommation énergétique estimée entre 360 € et 540 € par an, en référence à 2021, témoigne d’un logement peu énergivore.
- En plus, vous bénéficiez d’un balcon et d’un parking, ce qui ajoute à la valeur et à l’attractivité du bien pour la location ou la revente.
Détails
Mis à jour le janvier 9, 2026 à 10:28 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3511493
- Prix: 52 000 €
- Orientation: NORD-EST
- Surface du Bien: 34.5 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garage: 1
- Année de Construction: 2007
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 142 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/10/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 360 € - 540 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 142
- A+
- A
- B
-
142 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 47 500 €
- Honoraires TTC: 4 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 52 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
