Appartement T2 à Caluire-et-Cuire près du Parc de la Tête d’Or

Situé dans la Grande Rue de Saint Clair, à seulement 15 minutes à pied du Parc de la Tête d’Or, cet appartement de type T2 de 44,93 m², en bon état, est niché au sein d’une petite copropriété. Il comprend une entrée, un séjour avec alcôve de 18 m² doté d’un parquet et d’une cheminée, une cuisine indépendante équipée, une chambre de 10 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC. L’appartement dispose de double vitrage en bois, chauffage individuel au gaz, la fibre optique, une cuisine meublée, et une hauteur sous plafond de 3,25 m. Les charges mensuelles s’élèvent à 50 €, incluant l’eau froide, tandis que la taxe foncière annuelle est de 451 €. La localisation offre un accès facile aux transports et commerces à proximité. La performance énergétique est classée E, avec des estimations de dépenses annuelles d’énergie entre 1090 € et 1520 €. La copropriété compte 6 lots avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 600 € par an. Aucune procédure en cours. L’appartement est proposé au prix de 169 000 € honoraires inclus, charges vendeur. Pour plus d’informations ou une visite, contacter Benjamin Sutter, agent commercial en immobilier.

- Cet appartement de 44,93 m² est idéal pour une première acquisition ou un investissement, situé à seulement 15 minutes à pied du prestigieux Parc de la Tête d'Or, dans une zone recherchée de Caluire-et-Cuire.
- Avec une chambre de 10 m² et un séjour de 18 m² avec alcôve, parquet et cheminée, il offre un espace de vie confortable et chaleureux.
- Son chauffage individuel au gaz, le double vitrage en bois, la fibre optique, et la hauteur sous plafond de 3,25 m garantissent confort et performance énergétique.
- Le prix de 169 000 € honoraires inclus, charges vendeur, reste attractif pour ce secteur, avec une copropriété bien entretenue de 6 lots et une quote-part annuelle de 600 €.
- Sa localisation avec transports et commerces à proximité ajoute une qualité de vie quotidienne premium tout en étant dans une environnement calme et résidentiel.