Charmant appartement T2 loué à Grenoble, emplacement privilégié avec faibles charges

Appartement en vente loué au montant mensuel de 540 € (dont 40 € de charges), en bail meublé. Idéalement situé dans une petite cour intérieure, en retrait du Cours Berriat, cet appartement atypique offre un cadre de vie calme tout en étant à proximité immédiate du centre-ville. À seulement 50 mètres d’un arrêt de tramway et à 5 minutes à pied de l’hypercentre de Grenoble, vous bénéficiez d’un accès facile aux commerces, restaurants, transports et toutes commodités urbaines. L’entrée, accessible par un escalier menant à un petit balcon privé, débouche sur une pièce de vie en longueur comprenant une cuisine entièrement équipée et un espace salon-repas convivial. Un escalier intérieur mène à la chambre située au rez-de-chaussée, lumineuse grâce à une grande verrière et équipée d’un grand placard. La salle d’eau attenante comprend une douche et un meuble vasque. L’état général de l’appartement est parfait, aucune rénovation majeure à prévoir. Sa classe énergétique D, rare pour cette surface, indique une bonne isolation et une faible consommation énergétique. Il est également doté d’un système de chauffage et de climatisation réversible, assurant confort en toute saison. Les charges trimestrielles s’élèvent à 130 euros, grâce à une copropriété bien gérée composée de 16 lots, avec une taxe foncière annuelle de 723 euros. Les atouts principaux : emplacement stratégique entre calme et accessibilité, charme atypique, faibles charges idéales pour un investissement locatif, aucun gros travaux à prévoir. La proximité immédiate de écoles (maternelle au lycée), de structures d’accueil pour enfants, ainsi que de nombreux transports en commun (six lignes de bus, tramway lignes A, B, E, gare de Grenoble) et l’autoroute A480 à 1 km, facilite la vie quotidienne. Vous trouverez également à proximité des infrastructures culturelles, sportives et de nombreux commerces tels que restaurants, boulangeries, supermarchés, boucheries, ainsi qu’une gamme de loisirs avec théâtres, bassin de natation et tennis. Commandé par l’Agence MEDIMMOCONSO, cet appartement constitue une opportunité à saisir pour investisseur ou primo-accédant. La copropriété compte 16 lots, avec un budget annuel prévisionnel d’environ 520 €, sans procédure en cours. La classe énergie est D et la classe climat B. La consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard varie entre 620 € et 880 € sur trois années (2021-2023). Les informations relatives aux risques naturels et technologiques sont accessibles sur le site Géorisques.

- Vous avez là un appartement loué 540 € par mois, charges comprises, en bail meublé, avec un loyer sécurisé, idéal pour un investissement locatif.
- La localisation à seulement 50 mètres d’un arrêt de tramway et à 5 minutes de l’hypercentre de Grenoble vous garantit une forte demande locative.
- La copropriété ne compte que 16 lots et les charges trimestrielles sont faibles, à 130 euros, avec une taxe foncière de seulement 723 euros par an.
- Son état, bien entretenu, ne nécessite pas de travaux majeurs et il possède une excellente classe énergétique D, témoignant d’une bonne isolation.
- Enfin, la configuration atypique, notamment la grande verrière apportant luminosité et le charme de l’appartement, en font une opportunité rare sur le marché.