Appartement T2 avec terrasse et parking à Juvignac – Résidence de Standing

Le réseau LYSI Immobilier est heureux de présenter en exclusivité cet agréable appartement T2 de 47,25 m² situé dans la résidence haut de gamme EDEN FLOWER à Juvignac. Idéalement placé en rez-de-chaussée, cet appartement traversant a été décoré avec soin pour offrir un intérieur élégant, accueillant et pratique. Il comprend un séjour lumineux avec une cuisine équipée et aménagée, des WC séparés, une salle de bains avec machine à laver, et une chambre spacieuse de 12 m² avec placard. La véritable attraction est la terrasse de 18 m², parfaite pour profiter de l’extérieur. Une place de stationnement sécurisée en sous-sol complète ce bien. La résidence, construite en 2013, possède une faible consommation énergétique et dispose d’équipements comme une piscine, un environnement calme, arboré et sécurisé. La localisation est idéale avec commerces (restaurants, bars, tabac, laverie), services (poste, pharmacie, kiné), infrastructures sportives (tennis, football, parc des sports), et transports en commun (tramway et bus) accessibles à quelques mètres. Disponible rapidement, cet appartement est parfait pour une première résidence principale ou pour un investissement locatif avec un rendement net de 4,2%, pouvant atteindre plus de 7% avec le statut de loueur en meublé. La copropriété est récente, conforme aux normes énergétiques, avec des charges annuelles de 2100 € comprenant le chauffage et la production d’eau chaude. Le prix net vendeur s’élève à 151 142 €, avec une commission de 5% à 8 857 €, soit un prix toutes charges comprises de 165 000 €.

- Cet appartement T2 de 47,25 m² se situe dans une résidence récente de 2013, énergétiquement faible avec une classe DPE C (108) et GES C (21), vous assurant des charges maîtrisées sur le long terme.
- La terrasse de 18 m² orientée sud offre un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours, en plus d'une chambre de 12 m² avec placard pour un confort optimal.
- La résidence, sécurisée et arborée, dispose d’une piscine et d’un environnement calme, tout en étant proche de transports (Tram et Bus), commerces, services et infrastructures sportives, à seulement quelques dizaines de mètres.
- Avec une rentabilité locative nette estimée à 4,2%, cet investissement peut facilement atteindre plus de 7% en loueur en meublé, avec un prix de vente FAI de 165 000 € et une possibilité de location attractive.
- Vous bénéficiez d’un parking sécurisé en sous-sol, et le prix net vendeur est de 151 142 €, avec des charges annuelles de copropriété de 2 100 €, comprenant le chauffage collectif au gaz et l’eau chaude.