Appartement T2 à vendre proche de la gare au calme à Le Mans
Description
Situé à l’arrière d’un immeuble proche de la gare, au calme et accessible par le jardin, cet appartement T2 de 37 m² offre un espace de vie fonctionnel comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre séparée et une salle de douche avec WC. Il dispose de chauffage individuel électrique, double vitrage et présente une taxe foncière annuelle de 659€. Les charges mensuelles s’élèvent à 128€. En location meublée, il est possible d’obtenir un loyer de 600€ par mois, avec une rentabilité brute estimée à 9%. Un bien idéal pour un investissement locatif dans un secteur recherché de Le Mans.
En résumé
- Cet appartement T2 de 37 m² est idéal pour un investissement locatif, avec une possibilité de louer jusqu’à 600€ par mois en meublé, offrant une rentabilité brute estimée à 9%.
- Situé à l’arrière d’un immeuble proche de la gare, il bénéficie du calme et d’un accès par le jardin, ce qui est un vrai atout pour attirer des locataires ou pour votre confort personnel.
- La propriété dispose d’un chauffage individuel électrique et de double vitrage, ce qui limite vos coûts d’énergie et assure une bonne isolation.
- Son coût d’acquisition est attractif à 79 180€, avec une taxe foncière annuelle de 659€ et des charges mensuelles de 128€, facilitant la gestion de votre budget.
- En résumé, c’est une opportunité économique, fiable et adaptée pour générer des revenus réguliers, dans un secteur prisé et bien desservi à Le Mans.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 8:43 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-302622
- Prix: 79 180 €
- Surface du Bien: 37 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: non
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 277 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 850 € - 1 180 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 277
- A+
- A
- B
- C
- D
-
277 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 74 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 79 180 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
