Appartement T2 lumineux de 53 m² avec balcon au dernier étage à Le Mans

Investissez dans cet appartement T2 d’environ 53 m² situé au 3ème et dernier étage d’une copropriété bien entretenue, sans ascenseur. Très lumineux, il dispose d’une pièce de vie avec balcon et d’une chambre donnant sur un grand espace vert calme et paisible. La cuisine spacieuse offre la possibilité de la personnaliser selon vos goûts, tandis que la salle de bain, en parfait état, ne nécessite que quelques touches de décoration. Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage, assurant isolation et confort. Une cave complète cet ensemble. Situé à proximité immédiate du tramway, cet appartement présente un loyer potentiel de 600 € en meublé, avec des charges mensuelles de 125 € comprenant le chauffage et l’eau chaude, et une taxe foncière de 892 €. La rentabilité brute est estimée à 9%.

- Cet appartement de 53 m² situé au 3ème et dernier étage offre une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes fenêtres en PVC double vitrage, avec un balcon pour profiter du calme et de l'espace vert environnant.
- La configuration en T2 dispose d'une pièce principale avec espace de vie et chambre séparée, idéale pour un investisseur cherchant un rendement brut estimé à 9%, avec un potentiel de loyer de 600 € en meublé.
- La copropriété est bien entretenue, sans travaux à prévoir, et comprend une cave pour optimiser le rangement de vos affaires.
- Les charges mensuelles de 125 € incluent le chauffage et l’eau chaude, ce qui vous permet de gérer facilement votre budget, et la taxe foncière reste faible à 892 €.
- La proximité immédiate du tram facilite tous vos déplacements, ajoutant un vrai plus à la valeur locative et à la qualité de vie dans ce secteur.