Appartement T2 en hyper-centre de Luçon, investissement locatif rentable

Situé en plein cœur de Luçon, à proximité immédiate de la cathédrale, cet appartement T2 de 35 m2, situé au deuxième étage d’une petite copropriété saine de 9 lots, bénéficie d’un emplacement de choix avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, transports, écoles, services et centre historique. Cet appartement comprend une pièce de vie, une chambre indépendante, une salle d’eau avec WC. Quelques travaux de finition sont à prévoir pour valoriser pleinement le bien. Vendu vide, il propose un loyer actuel de 400 € par mois, soit un revenu annuel de 4 800 €, avec une rentabilité brute estimée à 8,7 %. Idéal pour un investisseur cherchant à sécuriser un placement en centre-ville, pour un premier investissement locatif ou la constitution d’un patrimoine. Les atouts majeurs : situation en hyper-centre, proximité immédiate de la cathédrale, commodités accessibles à pied, petite copropriété avec syndic bénévole. Une opportunité rare d’investir dans un secteur prisé de Luçon, avec des revenus immédiats et un potentiel d’amélioration suivant les travaux. À saisir rapidement. Finis les frais d’agence élevés : avec ZEROPOURCENT, bénéficiez d’un service à tarif fixe, sans exclusivité ni frais d’avance, pour vendre votre bien autrement.

- Cet appartement T2 de 35 m2, situé au deuxième étage, offre un emplacement premium en hyper-centre de Luçon, à deux pas de la cathédrale et de toutes les commodités, ce qui facilite votre quotidien ou celui de vos locataires.
- Son potentiel locatif est attractif avec un loyer actuel de 400 € par mois, générant un revenu annuel de 4 800 €, et une rentabilité brute estimée à 8,7 %, ce qui est particulièrement intéressant pour un investissement sûr en centre-ville.
- La petite copropriété de seulement 9 lots, avec syndic bénévole, limite les charges et simplifie la gestion, tout en offrant un cadre agréable et sécurisé.
- Des travaux de finition sont à prévoir, valorisant le bien et augmentant la rentabilité ou la valeur de revente, ce qui vous permet d’optimiser votre investissement.
- Avec un prix de vente de 59 900 € (net vendeur à 55 000 €), cet appartement représente une opportunité rare à Luçon, idéale pour sécuriser un placement locatif ou débuter votre patrimoine immobilier.