Appartement T2 à vendre à Marmande avec balcon et location en cours
Description
Situé au premier étage d’un petit immeuble calme et bien entretenu, cet appartement T2 de 42 m² offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate du centre-ville de Marmande, des commerces, des transports et de toutes commodités. Composé d’une entrée, d’un coin cuisine, d’un salon/séjour, d’une chambre, d’une salle de bains et d’un balcon, ce logement lumineux et fonctionnel bénéficie déjà d’un locataire en place, générant un loyer de 455 € charges comprises. La superficie habitable principale est d’environ 39 m², avec un salon d’environ 21 m². Construction datant de 2005, chauffage électrique individuel, orientation sud, classé énergie C et GES A. Situé dans un secteur recherché, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.
En résumé
- Cet appartement T2 de 42 m², situé au 1er étage, est parfaitement adapté pour un investissement locatif ou une première acquisition, avec un locataire déjà en place, générant un loyer de 455 € charges comprises.
- Il se compose d'une entrée, d'un coin cuisine, d'un salon/séjour, d'une chambre, d'une salle de bains, ainsi que d'un balcon orienté sud, offrant une luminosité optimale.
- La surface habitable principale est d'environ 39 m², avec un séjour de 21 m², ce qui assure un espace confortable pour un résident ou un locataire.
- La construction datant de 2005, avec un système de chauffage électrique individuel, garantit une gestion efficace et moderne du confort intérieur.
- Etant classé énergie C et GES A, cet appartement dispose d’un excellent profil énergétique, ce qui contribue à limiter vos coûts de consommation.
Détails
Mis à jour le décembre 19, 2025 à 3:40 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3067435
- Prix: 80 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 39.01 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Année de Construction: 2005
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 132 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/06/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 380 € - 540 € (année de référence : 0000)
- Note actuelle du DPE: 132
- A+
- A
- B
-
132 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 74 000 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 80 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Marmande
- Code Postal 47200
- Quartier/Secteur Secteur chatelaillon
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
