Investissement immobilier à Le Mans : immeuble locatif avec appartement, local et maison loués
Investissement immobilier à Le Mans : immeuble locatif avec appartement, local et maison loués
Description
Le Pôle Investissement Signature vous propose en exclusivité un immeuble locatif comprenant un appartement en duplex, un local professionnel et une maison d’habitation, situés à proximité de la gare SNCF et de toutes commodités. L’ensemble, loué, génère un revenu locatif mensuel de 1210 €, avec une taxe foncière annuelle de 1600 € dont une partie est prise en charge par le local professionnel. L’appartement T3 en duplex de 50 m², récemment rénové, dispose d’un séjour traversant, d’une cuisine équipée, de deux chambres dont une spacieuse, d’une salle de bain et de WC, avec un jardin d’environ 80 m². Le local professionnel de 37 m² comprend un espace commercial et une pièce de stockage, adjacent à une maison d’habitation de 60 m² avec un jardin de 80 m². La maison comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un salon/salle à manger, une salle de bain et des WC, ainsi qu’à l’étage deux chambres spacieuses. Des opportunités de revalorisation des loyers permettent d’optimiser le rendement de cet investissement déjà rentable.
En résumé
- Cet immeuble de 150 m², à Le Mans, est composé d’un appartement en duplex, d’un local professionnel et d’une maison d’habitation, tous loués, ce qui vous garantit un revenu locatif mensuel de 1210 €.
- La superficie totale de l’ensemble immobilier, incluant la maison et l’appartement, est de 150 m², avec un jardin d’environ 80 m² pour chacune des deux habitations.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 1600 €, dont une partie est déjà prise en charge par le local professionnel, ce qui optimise votre rendement.
- La résidence a été rénovée récemment, notamment l’appartement duplex de 50 m², et l'ensemble a un potentiel de revalorisation des loyers pour augmenter votre rentabilité.
- Son emplacement stratégique, proche de la gare SNCF et de toutes commodités, garantit une forte attractivité pour la location.
Détails
Mis à jour le décembre 16, 2025 à 6:34 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1263379
- Prix: 268 200 €
- Surface du Bien: 150 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 235 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/10/2019
- Note actuelle du DPE: 235
- A+
- A
- B
- C
- D
-
235 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 18 200 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 268 200 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Le mans
- Code Postal 72100
- Quartier/Secteur Niort intra-muros
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
