Bel appartement T2 de 43 m² à Obernai avec terrasse et cave

Idéalement situé en plein centre-ville d’Obernai, cet appartement de deux pièces offre un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités tout en bénéficiant d’un environnement calme dans une impasse. D’une superficie de 43 m² Carrez, il se trouve au premier et dernier étage d’une petite copropriété construite en 1990, composée seulement de deux logements. L’appartement comprend une entrée avec placards menant à un séjour lumineux avec coin cuisine, une salle d’eau fonctionnelle et une chambre confortable. Une dépendance attenante de 25 m², utilisée comme cellier, complète le lot vendu. La terrasse commune est accessible à tous les résidents, idéale pour profiter des beaux jours. Actuellement loué 500 € + 30 € de charges mensuelles, il constitue une belle opportunité d’investissement locatif. Le chauffage est électrique, et l’état général est très bon. Ce bien est parfait pour un premier achat ou un investissement sécurisé dans un secteur très recherché. À noter que le propriétaire vend également le second logement de la copropriété, avec possibilité pour un acquéreur d’acquérir l’ensemble. Honoraires inclus de 7.33% à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires de 120 000 €. La copropriété compte 6 lots, avec une quote-part annuelle de budget prévisionnel d’environ 360 €. Aucune procédure en cours. Classe énergie D, classe climat B. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 641 € et 869 € selon les prix de l’énergie de 2021. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 43 m² Carrez, situé au premier et dernier étage, fait partie d'une petite copropriété de seulement deux logements, ce qui garantit un environnement calme et intime.
- La propriété comprend une terrasse commune accessible à tous les résidents, idéale pour profiter des beaux jours, et une dépendance attenante de 25 m² utilisée comme cellier.
- Actuellement loué 500 € + 30 € de charges par mois, ce qui offre immédiatement une rentabilité locative intéressante.
- Construite en 1990, cette résidence bénéficie d’un très bon état général, avec un chauffage électrique performant et une classe énergie D.
- La possibilité d’acquérir également le second logement de la copropriété peut vous permettre de constituer un investissement plus substantiel ou d’agrandir votre futur bien.