Appartement T2 à vendre à Saint-Martin-d’Hères proche université et commodités

Situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété composée de seulement cinq logements, cet appartement de type T2 offre un cadre de vie paisible, pratique et agréable. Dès l’entrée, une lumineuse pièce de vie d’environ 15 m² avec un coin salon chaleureux et une cuisine entièrement équipée optimise l’espace. En bon état général, il ne nécessite qu’un simple rafraîchissement. La chambre de 9 m² est fonctionnelle, calme, idéale pour un étudiant ou un jeune couple. La salle de bain, entièrement carrelée, dispose d’une douche, d’un meuble vasque et de WC. L’emplacement est stratégique : secteur très calme, proximité immédiate des transports, commerces et services quotidiens. La proximité de l’Université Grenoble Alpes, accessible en moins de dix minutes à vélo, constitue un atout pour un investissement locatif. Actuellement loué à 580 € hors charges par mois avec un bail non meublé, le bien sera libéré d’ici la fin de l’année, permettant une occupation personnelle ou une nouvelle mise en location. Les charges copropriété s’élèvent à 607 € par an, la taxe foncière à 727 €, rendant ce bien attractif sur le marché locatif. Tous établissements scolaires (maternelle au lycée) et crèches sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, ainsi que six crèches. Côté transports, sept lignes de bus, les lignes de tramway D et C, ainsi que les axes autoroutiers N87, N481 et N85 à moins de 1 km facilitent la mobilité. Pour loisirs, cinéma, bassin de natation et conservatoire à proximité, sans oublier restaurants, boulangeries, supermarchés, épiceries et postes. Aucune procédure en cours, classe énergie D, classé climat B. La consommation énergétique est estimée entre 710 € et 1010 € annuels pour un usage standard. La surface habitable est de 34.07 m², dans une copropriété de 7 lots. N’hésitez pas à organiser une visite pour découvrir tout le potentiel de ce bien.

- Cet appartement de 34,07 m², situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de 7 lots, est en bon état général avec un rafraîchissement simple à prévoir, ce qui limite les travaux à réaliser.
- La localisation est stratégique : à moins de 10 minutes à vélo de l'Université Grenoble Alpes, avec un accès facile aux transports en commun (7 lignes de bus, tramway D et C) et aux axes autoroutiers N87, N481, et N85 à moins de 1 km.
- Actuellement loué à 580 € hors charges par mois avec un bail non meublé, ce qui assure un revenu locatif dès l'acquisition, avec un locataire en départ d'ici la fin de l'année.
- Les charges annuelles de copropriété sont faibles, à seulement 607 €, et la taxe foncière s'élève à 727 €, renforçant la rentabilité locative du bien.
- Son environnement calme tout en étant proche des services, écoles, commerces, loisirs (cinéma, bassins, conservatoire) et facilités de mobilité, en font un investissement immobilier à la fois pratique et rentable.