Appartement T2 à Saint-Martin-le-Vinoux de 41 m² avec balcon et stationnement
Appartement T2 à Saint-Martin-le-Vinoux de 41 m² avec balcon et stationnement
Description
L’agence Comptoir Immobilier de France à Grenoble vous propose un appartement T2 de 41 m² situé dans la commune de Saint-Martin-le-Vinoux, rue Pierre Sémard, à proximité du Parc d’Oxford. Au 1er étage, cet appartement dispose d’un séjour lumineux de 15 m², d’une cuisine séparée à aménager pouvant s’ouvrir sur le séjour, donnant accès à un balcon avec une vue agréable sur le parc résidentiel. Il comprend également une grande chambre avec placard, une salle de bains avec WC, un espace à rafraîchir idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une rentabilité brute pouvant atteindre 8%. La résidence, sécurisée par un portail électrique avec interphone, possède un parking collectif fermé et sécurisé ainsi qu’une cave. Situé à 2 minutes en voiture de la sortie 16 du Parc d’Oxford (N481) et à 5 minutes de Grenoble, il bénéficie d’un accès facile aux transports en commun, commerces et écoles. La propriété est équipée d’un chauffage collectif au sol, bénéficie d’une façade isolée, et n’est pas soumise à la réglementation sur les loyers. Coût annuel de la taxe foncière : 1200€, charges trimestrielles de copropriété : 230€. DPE classé D. Un devis pour des travaux est disponible. La résidence est en bon état général, sans procédure en cours.
En résumé
- Cet appartement de 41 m², situé au 1er étage, offre un séjour lumineux de 15 m² et une chambre spacieuse avec placard, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.
- La cuisine séparée, pouvant s’ouvrir sur le séjour, donne accès à un balcon avec une vue agréable sur le parc, parfait pour profiter de l’extérieur.
- Le bien bénéficie d’une isolation par l’extérieur récente, d’un chauffage collectif au sol au gaz, et d’une façade isolée, assurant confort et performance énergétique.
- La résidence sécurisée comporte un parking collectif fermé et sécurisé, ainsi qu'une cave pour optimiser l’espace de stockage.
- Avec une rentabilité brute estimée à 8%, cet appartement est une opportunité avantageuse pour un investissement, en plus d’être situé à seulement 5 minutes de Grenoble et proche de toutes commodités.
Détails
Mis à jour le décembre 18, 2025 à 5:56 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3204979
- Prix: 80 000 €
- Surface du Bien: 41 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garage: 1
- Année de Construction: 1964
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 190 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 23 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/03/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 700 € - 1 000 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 190
- A+
- A
- B
- C
-
190 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 75 200 €
- Honoraires TTC: 4 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 80 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
