Appartement 2 pièces avec balcon à Sciez proche du lac
Description
Situé dans le secteur recherché de Bonnatrait à Sciez, cet appartement 2 pièces en exclusivité proposé par POIRIER IMMOBILIER dispose d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, offrant un environnement privilégié à proximité du lac et des commodités. L’intérieur, fonctionnel, comprend une chambre confortable et une salle de bains moderne avec WC. L’appartement est doté d’un garage fermé, d’un parking extérieur, ainsi que de prestations haut de gamme telles qu’un local à vélos, un ascenseur, un accès PMR, des volets électriques, du double vitrage, la fibre optique, une porte blindée, un visiophone, un interphone et un digicode. Il est chauffé collectivement au gaz. Idéal pour un investissement locatif, le bien est loué jusqu’en septembre 2026 avec un rendement brut de 4,28%. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr.
En résumé
- Cet appartement T2 de 45,81 m², construit en 2012, offre un séjour lumineux de 23,87 m² avec un balcon exposé sud-est, idéal pour profiter du soleil et de l’extérieur.
- Il dispose d’un garage fermé et d’un parking extérieur, ce qui facilite le stationnement et la sécurité de votre véhicule.
- Situé dans une résidence récente et sécurisée, accessible aux personnes à mobilité réduite, avec des prestations de standing : volets électriques, double vitrage, fibre optique, visiophone, et porte blindée.
- Le chauffage collectif au gaz assure un confort thermique efficace, avec une consommation d’énergie estimée à 100, classé B pour la performance énergétique.
- Actuellement loué jusqu’en septembre 2026, cet investissement génère un rendement locatif brut de 4,28 %, ce qui en fait une excellente opportunité pour faire fructifier votre capital.
Détails
Mis à jour le décembre 23, 2025 à 7:20 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-116723
- Prix: 199 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 45.81 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garage: 1
- Année de Construction: 2012
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 100 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 17 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/02/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 370 € - 550 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 100
- A+
- A
-
100 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 189 050 €
- Honoraires TTC: 9 950 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Sciez
- Code Postal 74140
- Quartier/Secteur Beaugency, lunay, marchenoir, mer, mondoubleau, montoire, moree, naveil, oucques la nouvelle, vendome, vendome et autour, ville
- Pays France
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- Apport Personnel
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