Charmant appartement T2 avec terrasse à Talence Bagatelle
Description
Venez découvrir cet appartement T2 récemment rénové de 40 m², idéalement situé dans le quartier recherché de Bagatelle à Talence. Installé dans une résidence calme, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (notamment les lignes de bus 5 et 73) et de la clinique Bagatelle, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable. Il se compose d’une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, donnant directement sur une terrasse privée de 15 m², idéale pour profiter des beaux jours. Le séjour lumineux, la chambre de 10,4 m², ainsi que la salle d’eau récemment rénovée (avec WC) complètent l’ensemble. Les travaux récents ont inclus la pose de double vitrage, la mise à niveau de la plomberie et de l’électricité. L’appartement dispose également d’un potentiel locatif, ce qui en fait une opportunité intéressante, notamment pour les investisseurs. Il est situé au sein d’une copropriété de 22 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est E et la classe climat B, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 946 € et 1281 € pour une utilisation standard. La copropriété ne comporte pas de charges annuelles. N’attendez pas pour venir le visiter !
En résumé
- Cet appartement de 40 m² a été récemment rénové, notamment au niveau du double vitrage, de la plomberie et de l'électricité, vous assurant une bonne isolation et un confort moderne.
- La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, donne directement sur une terrasse privée de 15 m², parfaite pour profiter des beaux jours ou recevoir.
- La chambre fait 10,4 m², et la salle d’eau a été modernisée, tout en disposant d’un WC séparé, ce qui optimise votre confort au quotidien.
- Situé dans une petite copropriété de 22 lots, sans charges annuelles, le bien possède un potentiel locatif intéressant pour un investissement.
- La classe énergie est E et la classe climat B, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 946 € et 1281 € pour une utilisation standard, ce qui est raisonnable.
Détails
Mis à jour le janvier 17, 2026 à 12:32 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3695183
- Prix: 185 000 €
- Surface du Bien: 40.59 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 285 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 946 € - 1 281 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 285
- A+
- A
- B
- C
- D
-
285 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 22
Honoraires
- Prix hors honoraires: 185 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 185 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
