A vendre appartement T2 de 44,65 m² avec terrasse à Toulouse

Découvrez cet appartement T2 de 44,65 m² situé au cœur de Toulouse, offrant une terrasse de 11 m² dans un immeuble récent construit en 2010. Idéalement placé à 300 mètres de la station de métro 3 Cocus, ce logement en rez-de-chaussée comprend un séjour spacieux de 27 m² avec une large baie vitrée qui apporte luminosité et convivialité. La cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, facilite votre quotidien. La chambre de 11 m², équipée d’un placard, donne directement accès à la terrasse pour profiter des beaux jours. La salle de bains moderne de 4 m² est complétée par des toilettes séparées. Un ascenseur dessert l’ensemble des 4 étages de l’immeuble, assurant confort et facilité de déplacement. Inclus dans la vente, un stationnement intérieur sécurisé en sous-sol garantit un stationnement pratique. Ce bien bénéficie de l’accès à internet haut débit, répondant aux besoins actuels de connectivité. À proximité, vous disposez de nombreux services : à 5 minutes à pied, un arrêt de bus, une crèche et une alimentation générale. En seulement 10 minutes à pied, accès à plusieurs restaurants, parcs, écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu’à des médecins généralistes. Deux stations de métro – Borderouge et 3 Cocus – facilitent vos déplacements. Logement vendu libre de toute occupation. La rentabilité potentielle avec Elyade est estimée à 5,6 %. La copropriété compte 86 lots, sans procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 1 160 €, la taxe foncière est de 980 € par an. La consommation énergétique moyenne annuelle est estimée entre 770 € et 1080 €, selon le mode d’usage, avec une classe énergie D et une classe climat B. Ce lieu est conforme aux réglementations sur les risques via le site Géorisques. Prix de vente : 108 000 euros, frais d’agence inclus, dont 8 000 euros TTC à la charge de l’acquéreur, soit 100 000 euros hors honoraires.

- Cet appartement de 44,65 m², construit en 2010, offre un excellent compromis entre modernité et localisation stratégique à 300 m du métro 3 Cocus, idéal pour vos déplacements quotidiens.
- La terrasse de 11 m² vous permet de profiter de l’extérieur et de détendre dans un espace privé, tout en étant situé en rez-de-chaussée, pratique pour accéder rapidement.
- Le bien se trouve dans une copropriété de 86 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1 160 €, ce qui reste abordable pour la qualité de vie proposée.
- La vente inclut un stationnement intérieur en sous-sol, garantissant une sécurité optimale pour votre véhicule, un vrai plus dans cette zone urbaine.
- Sa classe énergie D et classe climat B confirment une consommation d’énergie raisonnable, avec des dépenses annuelles estimées entre 770 € et 1080 €, tout en offrant un potentiel de rentabilité de 5,6 % avec Elyade.