Appartement T2 à Cugnaux avec parking, balcon et piscine – Investissement idéal

L’agence S&F IMMOBILIER présente cet agréable appartement T2 de 46 m² situé au troisième étage d’une résidence de standing avec ascenseur. Localisée aux portes de Toulouse, cette résidence sécurisée datant de 2001 inclut une piscine. Elle est à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des accès aux rocades. Le ravalement de façade a été réalisé en 2022. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine ouverte sur un séjour lumineux donnant sur un joli balcon de près de 10 m² offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis. Côté nuit, vous trouverez une chambre et une salle de bains. Deux places de parking aériennes complètent ce bien. La taxe foncière s’élève à 1084 €, et les charges courantes annuelles sont de 1200 €. Le loyer actuel est de 494 € hors charges, avec 72 € de charges. Idéal pour un investissement locatif, ce bien offre de belles opportunités. Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques.

- Cet appartement de 46 m² situé au troisième étage d'une résidence de standing avec ascenseur offre une luminosité optimale grâce à son séjour de 21 m² et son balcon de près de 10 m² avec vue dégagée.
- Il dispose d'une chambre, d'une salle de bains, et inclut deux places de parking aériennes, un vrai plus pour se garer facilement.
- La résidence datée de 2001 a été rénovée en 2022 avec un ravalement de façade, assurant un état récent et entretenu.
- Son emplacement est idéal : à deux pas des commerces, des transports en commun, des accès rocades, et proche de Toulouse, facilitant tous vos déplacements.
- Aux prix de 128 000 € avec une taxe foncière de 1084 € et des charges annuelles de 1200 €, ce bien est parfait pour un investissement locatif grâce à un loyer actuel de 494 € hors charges.