Appartement T2 lumineux à Troyes rue de Verdun, 40 m² avec parking
Description
Appartement à vendre à Troyes, idéalement situé rue de Verdun à proximité des écoles de commerce, de l’IUT et de l’école d’infirmières. Composé d’un séjour lumineux ouvert sur une kitchenette, d’une chambre, d’une salle de douche, d’un WC et d’un espace de rangement, cet appartement au 1er étage d’une petite copropriété sans charges importantes constitue une opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Nécessitant un léger rafraîchissement, son classement énergétique pourrait être amélioré en remplaçant l’ancien système de chauffage électrique. Situé à proximité des commerces, des transports et des établissements scolaires, il bénéficie également d’une place de parking en pied d’immeuble. Surface habitable de 40 m², année de construction 1900.
En résumé
- Cet appartement de 40 m², situé rue de Verdun à Troyes, offre un emplacement privilégié à proximité des écoles de commerce, de l’IUT et de l’école d’infirmières, ce qui garantit une forte attractivité pour un locataire ou une première acquisition.
- Il comprend une pièce principale lumineuse en open space avec un coin cuisine, une chambre avec rangements, une salle de douche et un WC, le tout au 1er étage d’une copropriété à faibles charges, idéale pour limiter vos coûts courants.
- Son prix de vente fixé à 77 700 euros, avec un prix net vendeur de 72 000 euros, représente une opportunité fiable d’investissement, surtout dans un secteur en demande.
- Son installation de chauffage électrique, ancienne, impacte son classement énergétique classé en G, mais cette situation pourrait être améliorée en remplaçant ce système, ce qui pourrait optimiser la performance énergétique.
- En plus, vous bénéficiez d’une place de parking située directement au pied de l’immeuble, un atout pratique pour faciliter votre quotidien ou celui de vos locataires.
Détails
Mis à jour le décembre 14, 2025 à 6:12 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3523309
- Prix: 77 700 €
- Surface du Bien: 40 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 590 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 19 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/10/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 600 € - 2 000 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 590
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
590 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 72 000 €
- Honoraires TTC: 5 700 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 77 700 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
